26.05.2024
87727 Babenhausen (Bayern)
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil in Klosterbeuren! Dieses Haus begrüßt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 207 m² und einem intelligenten Grundriss, der ausreichend Platz für zwei Familien bietet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie sowohl zur Wohnung im Erdgeschoss als auch zum Dachgeschoss führt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, der durch Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der einen direkten Blick auf den zauberhaften Garten bietet. Der kombinierte Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Kochen zum Genuss macht - ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie in den Speis. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den Ankleideraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Anschluss für einen Kaminofen und direktem Zugang zur Loggia. Die Wohnküche bietet ebenfalls direkten Zugang zur Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der Dachspeicher bietet sich ideal als zusätzlicher Stauraum an.
Im Keller befindet sich eine geräumige Werkstatt mit Zugang zum Garten, der Heizungsraum mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2019 sowie einer kombinierten Luft-Wärmepumpe. Ein Hobbyraum sowie ein weiterer Raum, der als Wohn- und Essbereich mit Küche dient. Zusätzlich sind eine Sauna, ein Whirlpool und eine Dusche vorhanden.
Der große und gepflegte Garten ist eine wahre Oase der Entspannung. Mit einem Teich, der für harmonische Stimmung sorgt, können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und andere Gerätschaften bietet. Ein Geräteschuppen, Außentoilette und eine separate Außenküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Es gibt eine PV-Anlage mit einer Kapazität von 11,5 kWp sowie ein Notstromaggregat, das bei Stromausfällen angeschlossen werden kann. Die Einspeisung von Strom wird bis zum Jahr 2031 vergütet.
Dieses einzigartige Haus in Klosterbeuren bietet ein Höchstmaß an Komfort, Funktionalität und Entspannung.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Klosterbeuren, einem Ortsteil des Marktes Babenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind vorhanden. Das Allgäu bietet eine enorme Lebensqualität und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der schönen Natur. Es gibt zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, einen Reiterhof und vieles mehr.
Provision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
