Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich ruhig und idylisch in Baar-Ebenhausen. Baar-Ebenhausen ist eine malerische Gemeinde in Bayern, die sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm befindet. Baar-Ebenhausen liegt in der Region Oberbayern, etwa 70 Kilometer nördlich von München und 13 Kilometer südwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde erstreckt sich in der Nähe des Flusses Paar und profitiert von einer idyllischen, ländlichen Umgebung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A9, die München mit Nürnberg verbindet, ist in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Städten in der Region erleichtert. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz von Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln für eine bequeme Anbindung an umliegende Orte.
Baar-Ebenhausen bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem Mix aus traditionellen Bauernhöfen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnsiedlungen. Die Ruhe und Weitläufigkeit der Umgebung machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Gemeinde befindet sich in einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Ilm und durch die umliegenden Wälder. Dies ermöglicht Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte, um den Bedarf der Bewohner zu decken. Bäckerei und Metzger sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke ebenfalls gewährleistet.Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können Sie die nahegelegenen Städte Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt besuchen.
Baar-Ebenhausen hat seinen eigenen Charme mit traditionellen Festen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Zudem sind kulturelle und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ingolstädter Straße - Baar-Ebenhausen (circa 160 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 700 Meter)
Ausstattung: Die charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern umfasst nach Abzug der Schrägen ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich in der dritten Etage.
Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer gepflegten, neuwertigen Ausstattung. Erst kürzlich (in 2020) wurde das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das hochwertige Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Regendusche und ein Handtuchwärmer.
Freiliegende Deckenbalken, großflächige Fenster sowie Deckenspots zählen zu den Besonderheiten dieser Immobilie.
Die Diele hält Einbauschränke für Sie bereit.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett, modernen Fliesen und hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung. Rollläden befinden sich in der Küche.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Garagen- sowie ein Außenstellplatz.
- Es besteht ein Mitnutzungsrecht am vorderen Gemeinschaftsgarten.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurde 2010 die Fassade gestrichen.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
