Objektbeschreibung: Wohntraum mit Charm und großem Grundstück in guter Lage
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit besonderem Charm aus dem Jahr 2004. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und steht auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.646 m², welches sich in einem schönen Vorgarten und einen, auf der Rückseite, angelegten blumenreichen Garten mit einer großen Sonnenterrasse erstreckt.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen eine große Hauptwohnung von ca. 186 m², 2 Einliegerwohnungen von je 50 m² und die Möglichkeit einer kleinen weiteren separaten Wohnung zur Verfügung, Das Haus wird mit Gas / Zentralheizung beheizt und für die Behaglichkeit an kühlen Tagen finden Sie, in der Hauptwohnung, einen Kamin vor. Die beiden Einliegerwohnungen werden aktuell zur Kurzzeitvermietung angeboten und erzielen einen Umsatz zwischen 23.000€ und 27.000€. Die belegbaren Angaben belaufen sich auf die letzten 3 Jahre. Eine separate kleine Wohneinheit rundet das Angebot an Wohnraum ab.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ebenfalls Nebengebäude in Form eines Geräte- und Fahrradschuppens sowie ein Abstellraum. Außerdem gehören 5 Stellplätze vor dem Mehrfamilienhaus zum Objekt. Das schöne Anwesen ist geprägt durch seine durchgrünte und gepflegte Außenanlage und der sehr guten Lage, die ruhig und doch zentrumsnah ist. Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche im Innenbereich und im Außenbereich können Sie sich beispielsweise den Traum von einer Outdoorküche erfüllen. Ob sommerliches Risotto, mehrgängige Menüs oder Steak vom Grill: in der Außenküche können sich Vegetarier, Gourmets und Grill-Fans austoben.
Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive, anschauliche Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir geben Ihnen gern weitere Informationen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause oder einer hervorragenden Kapitalanlage.
Wir haben ein ausführliches Exposè erstellt, dass wir Ihnen gern zu senden.
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung der Immobilie / Villa Waterkant:
Das beschauliche Ostseebad Baabe, liegt zwischen den beiden beliebten Gemeinden Sellin und Göhren. Der Badeort Baabe ist vom Rest der schönen Insel Rügen durch eine natürliche Grenze, dem sogenannten Mönchgraben getrennt. Das einstige verträumte Fischerdörfchen erlebte zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine Blütezeit und entwickelte sich zu einem idyllischen Kleinod. Der kleine Ort ist ein staatlich anerkannter Seebadeort mit einem breiten, bis zu 25 Meter, feinsandigen Ostseestrand.
Seit 1807 ist Baabe auch Station der Kleinbahn „Rasender Roland“, die von hier aus entweder nach Göhren oder über Sellin und Binz nach Putbus weiterdampft. Die Bollwerkstraße im Süden des Urlauberortes führt zum Hafen. Von der dortigen Anlegestelle aus besteht die Möglichkeit zu einer Schifffahrt durch den zum Greifswalder Bodden gehörenden Rügischen Bodden und rund um die Insel Vilm. Wer es lieber standesgemäß mag, ebenfalls vom Bollwerk aus, verkehrt eine Fähre zum gegenüberliegenden Ort Moritzburg. Diese Fährverbindung ist die wohl kürzeste in ganz Deutschland, denn sie beträgt nur 49 Meter. Ein einheimischer Fährmann rudert mit seinem Boot die Besucher nach Moritzdorf Hier lohnt es sich, entweder zum beliebten Ausflugsrestaurant „Moritzburg“ aufzusteigen und die Aussicht auf die Halbinsel Mönchgut zu genießen oder eine Wanderung zum Selliner See zu unternehmen.
Higlight ...... ob nach einem langen Arbeitstag den wohlverdienten Feierabend einläuten oder nach einem warmen Sommertag am Ostseestrand ..... Einfach die Füße im Sand vergraben, ein erfrischendes Getränk genießen, wenn die Sonne langsam im Meer versinkt und das Wasser in rosarotes Licht taucht ...... die Sonnenuntergänge auf der Insel Rügen sind die immer wieder wunderschön und sehenswert !
Raumaufteilung: 3 Wohneinheiten
1 Hauptwohnung auf 2 Etagen ca. 186 qm Wohn-und Nutzfläche
Wohnung 01 im EG ca. 50 qm Wohn-und Nutzfläche
Wohnung 02 im OG ca. 50 qm Wohn- und Nutzfläche
Potenzial für eine weitere kleine Wohnung im EG
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwerststeuer zahlbar nach Beurkundung des Kaufpreises vom Käufer. Die Empire Real Estate GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
