Lage: Aystetten liegt vor den Toren Augsburgs, im Naturpark Westliche Wälder und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 11 km und zum Autobahnanschluss der A 8 sind es nur 3 km. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und sanften Hügeln, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde. Mit Kindergarten, Krippe und Grundschule verfügt sie über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Bestehende Grundversorgungseinrichtungen sowie gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen die Gemeinde attraktiv.
Durch die naturnahe Lage in einem kleinen Seitental der Schmutter, einem guten Netz von Wald- und Wanderwegen bietet Aystetten ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Objekt: Die außergewöhnliche Villa befindet sich in Aystetten in ruhiger Feldrandlage. Sie wurde 1999 erbaut und 2015 bzw. 2019 komplett entkernt und modernisiert. Sie heizen mit einer Öl-Zentralheizung und Fussbodenheizung. Es wurden hochwertige Kunststofffenster verbaut.
Die Villa präsentiert sich mit großzügigen Räumen und klugem Grundriss. Mittig gelegen befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das Herz der Villa. Von hier aus geht es in das gemütliche Kaminzimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird.
Auf der anderen Seite gelangen Sie in den Bereich mit Esszimmer und Küche. Gut organisiert mit einer eigenen Speise. Die großen Fensterfronten verleihen dem Erdgeschoss viel Helligkeit.
Der Empfangsbereich der Villa bietet Platz für eine große Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier untergebracht.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume, ein Elternbad, sowie ein Kinder- bzw. Gästebad befinden.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit modernem Schwimmbad, Fitnessstudio und kleinem, gemütlichen Weinkeller.
Vom Wellnessbereich aus haben Sie Zugang zum Garten. Die Vorarbeiten für einen Außenpool wurden bereits in die Wege geleitet.
Der Garten selbst bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Garage bietet für drei Autos Platz.
Die Villa ist kurzfristig beziehbar.
>>> Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage. <<<
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
