Lage: Die Gemeinde Averlak liegt am Anfang des Nordostseekanals, die Nordsee ist also nicht weit. Durch die Lage an der Grenze zweier Landschaften, der Marsch und der Geest, verfügt der Ort über eine besondere landschaftliche Vielfalt.
Averlak hat rund sechshundert Einwohner und liegt auf dem ältesten und längsten Nehrungshaken der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Lage an der Geest, die noch von den letzten Eiszeiten geschaffen wurde, und der vom Meer angeschwemmten vergleichsweise jungen Marsch, sowie der Nordostseekanal verleihen dem typischen Straßendorf seinen eigenen Charakter. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Ein Sportplatz sowie der Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die Anbindung zur B 5 und zur A 23 sind die Städte Itzehoe, Heide, Büsum, Glückstadt, Husum sowie Hamburg schnell mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Bahnstation befindet sich in St. Michaelisdonn, von wo im Stundentakt Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren. Die ärztliche Versorgung erfolgt über Ärzte in Eddelak, St. Michaelisdonn oder Brunsbüttel (5 km). Dort finden sich auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Schwimmbad, ein Freibad mit Elbblick, ein Kino und ein Kulturzentrum.
Die momentan im Bau befindliche "Batteriefabrik" bei Heide ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Hier in Averlak haben Ihre Kinder viel Platz, um wirklich Kind zu sein. Sie können gefahrlos in einer schönen ländlichen Umgebung aufwachsen, sich draußen austoben und viel Freiraum in der Natur genießen.
Die ländliche Idylle lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während sich der Garten als Ort der Entspannung sowie zu geselligen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn auf der Terrasse anbietet.
Ausstattung: Inklusive nachfolgender Leistungen:
Architektenleistungen, Bauanträge, Statik
Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
Inkl. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte und 5 cm Untersohldämmung
12cm Wanddämmung
Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste.
Wandfliesen im Bad bis 2m Höhe bzw. bis Dachschräge.
Massive Innenwände
Wandhängende WC`S mit Abmauerung und Sanitärblock
Dusche und Wanne von Kaldewei
Hauseingangstür und Nebeneingang zum HWR in Kunststoff
Kunststofffenster, dreifachverglast, Ug-Wert 0,6 W/m²*K in und mit Pilzkopfverriegelung (verbesserter Einbruchschutz), inklusiver Warmer Kante
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Sämtliche Bauleistungen nach der Energie und Einsparverordnung inkl. Wärmepumpe für Wassererhitzung und Fußbodenheizung (auch im HWR) sind im Preis enthalten.
Objekt: Auf einem sonnigen Grundstück entstehen zwei moderne Haushälften. Sie werden nach den aktuellen Energie- und Einsparverordnungen mit energiesparender Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern errichtet, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz erreicht wird.
Die beiden mit hellen Klinkern, der Firma Nelissen, verblendeten Häuser wird von Meisterbetrieben aus der Region, unter Verwendung von Marken- und Qualitätsbaustoffen, auf einem soliden Streifenfundament errichtet. Beide Haushälften verfügen jeweils über ca. 116 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ein von der Diele und von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum nimmt die erforderliche Technik auf.
Ihr neues Haus betreten Sie über die helle Diele. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gefliesten Gäste-WC (mit Grohe Armaturen und Concept Badkeramik) und zum nach Süden ausgerichteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. So präsentiert sich ihnen ein ebenso modernes wie großzügiges Raumkonzept, das Platz für einen großen Esstisch und einen behaglichen Wohnbereich bietet.
Aus der Diele gelangen Sie über die massive Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Ausblick (je nach Haushälfte) nach Osten oder Westen. Elternschlafzimmer und Bad verfügen über große Dachflächenfenster, sodass Sie nachts den norddeutschen Sternenhimmel bewundern und sich tagsüber an einem sehr hellen gefliesten Bad erfreuen können. Der Raumschnitt im Obergeschoss sowie die Badausstattung sind noch variabel, bislang ist u.a. eine bodennahe Kaldewei Dusche geplant.
Die Außenanlagen und der Garten können von Ihnen selbst nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Alternativ kann das, gegen Aufpreis, aber auch durch eine Gartenbaufirma erledigt werden. Die Errichtung eines Carports ist auf eigene Kosten möglich.
Sonstiges: Folgende Leistungen sind nicht im Preis enthalten:
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten
Maklerprovision
Maler- und Bodenarbeiten
Außenanlagen
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3
