Direkt am Schlosspark von Ebeleben gelegen, verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden wie Garage, Carport, Werkstatt etc.
Die bauliche Substanz ist insgesamt in sehr gutem Zustand. Das 2-geschossige Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen (Wfl. gesamt ca. 248m²), sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 38m²) und ist zusätzlich in 2 Ebenen unterkellert mit ca. 480 m² Nutzfläche. Der wundervoll gestaltete Gartenbereich rund um das Haus bietet viel Platz für Erholung, Entspannung, Spiel- und Spaß im Freien. Hier können Sie, umgeben von herrlichem Baumbestand, gemütliche Stunden im Grünen verbringen. Direkt an das Grundstück grenzt der Ebelebener Schlosspark mit seinem herrlichen großen Teich, den Kaskaden und uraltem Baumbestand.
Aufteilung Gebäude:
Erdgeschoss:
Gewerbe (Friseur) mit ca. 38m², Miete 200€/ Monat
Wohnung mit ca.105m² Wohnfläche, bestehend aus:
Diele, 4 Zimmer, Bad mit Dusche + Fenster, Küche, Heizung: Nachtspeicheröfen
Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 136m² Wohnfläche, bestehend aus:
Diele, 5 Zimmer, Bad mit Dusche & Wanne + Fenster, Küche, Heizung: Öl
Dachgeschoss-Ausbaureserve (ca. 90m²) für Hobby, Arbeiten, Lager
Unter dem Gebäude befinden sich in 2 Ebenen imposante Kellerräume (ca. 480m²), in welchen u.a. alte Eichenholzfässer lagern.
Nutzungsmöglichkeiten:
-wohnen & arbeiten unter einem Dach
-Arztpraxis, Kanzlei etc.
-Friseur, Kosmetik, Physiotherapie
-Atelier mit Werkstatt
-Käserei, Pilzzucht
-Kultur & Kunst- hier gibt es viel Raum für Atelier und Werkstätten für Künstler und Kunsthandwerker
-Kellertheater, Kleinkunstbühne, Konzerte
In den beiden Kellergeschossen vergärten früher Moste in alten zum Teil noch vorhandenen Eichenholzfässern. Hier wurde mehr als 60Jahre lang das Streuobst aus dem Ebelebener Umland und teilweise darüber hinaus gekeltert. Das Klima in den Kellern ist sowohl für Käsereifung, als auch zur Mostherstellung ideal geeignet und garantiert somit eine hohe Qualität dieser Naturprodukte.
Auf dem Grundstück sind außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit Garage, sowie ein Carport (für 3 PkW Stellplätze) vorhanden.
Versorgung/Energie:
Elektro, städtische Stromversorgung, städtische Wasser- und Abwasserversorgung, SAT, Telefon.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1.
Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!
Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt!
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
