Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des Umfangs der Sanierung und des Anbaus hat sich das Baujahr verjüngt und es wurde das Baujahr aus dem Energieausweis übernommen.
Auf einem 768 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 625 m² Wohn- und Nutzfläche, die durch zwei Laubengänge ergänzt werden. Die Immobilie wird derzeit als soziale Einrichtung genutzt, was sie zu einer stabilen und attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 9 Apartments mit 20 Zimmern, eine Großküche, mehrere kleinere Küchen, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, ein Spielzimmer sowie 5 Büroräume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und eignen sich ideal für soziale Einrichtungen, Wohngruppen oder andere spezialisierte Projekte. Der einladende Innenhofgarten mit Spielplatz sowie die Stellplätze hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Zustand. So wurde beispielsweise bereits 2019 eine Video-Gegensprechanlage installiert und 2024 wird eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Updates unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Seit 1992 ist das Gebäude an eine etablierte soziale Einrichtung vermietet. Der Mietvertrag wird regelmäßig um fünf Jahre verlängert und die Kündigungsfrist beträgt zwölf Monate. Dies gewährleistet eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Die monatliche bzw. jährliche Mieteinnahme wird gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches und gleichzeitig funktionales Gebäude zu investieren.
Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und einer sicheren Nutzungsperspektive!
