Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus einem Ein- und einem Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.596 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342,92 m² bietet Ihnen dieses Ensemble vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, oder zur Vermietung als attraktive Kapitalanlage.
Das zuletzt ca. 2022 modernisierte Hinterhaus, welches ursprünglich ca. 1985 errichtet wurde, verfügt über zwei geräumige Wohneinheiten, sowie ein Wohnraum ähnlich ausgebautes Dachgeschoss, eine Sommerküche, eine geräumige Werkstatt und eine Garage.
Das Erdgeschoss des Hinterhauses beherbergt neben der weitläufigen Werkstatt, eine Garage, einen Hobby-/Partyraum und eine Sommerküche, welche über den Innenhof zugänglich ist. Dies eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten für ein nettes Beisammensein mit Familie und Freunden.
Die Wohnung im ersten Stock, welche ca. 2022 umfangreich saniert und modernisiert wurde, verteilt sich auf vier Zimmer und erstreckt sich auf ca. 170 m² Wohnfläche.
Ein Blickfang der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie direktem Zugang zu zwei Balkonen, welcher genügend Platz für die ganze Familie bietet. Neben drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung außerdem über ein Gäste-WC und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche und einer Badewanne, ideal zum Entspannen. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Alarm- sowie einem Smart-Home System ausgestattet.
Die hochwertige Küche sowie das Smart-Home System sind nicht im Angebot enthalten, können jedoch nach Absprache mit der Eigentümerschaft übernommen werden.
Auch die Wohnung in der zweiten Etage, welche über zwei Zimmer verteilt auf ca. 94 m² verfügt, überzeugt durch ihren offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Loggia, welche zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt.
Zusätzliche Fläche wurde durch den Wohnraum ähnlichen Ausbau des Dachgeschosses geschaffen, welches neben einem Badezimmer über ein großes Zimmer mit installierter Küchenzeile verfügt.
Beheizt wird das Hinterhaus mit einer Öl-Zentralheizung von ca. 2012, welche für das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss genutzt wird. Eine Gasheizung ebenfalls aus ca. 2021 sorgt für zuverlässige Wärme im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Im freistehenden Einfamilienhaus von ca. 1920, welches sich im vorderen Grundstücksteil befindet, erstrecken sich drei Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen gestalteten Ess- und Wohnbereich eine Gästetoilette und eine Speisekammer. Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und der über den Flur zugängliche Balkon befinden sich im ersten Stock des Vorderhauses.
Der Dachboden wurde erneut Wohnraum ähnlich ausgebaut und verfügt über ein separates Bad sowie ein weiteres Zimmer.
Zusätzliche Stau- und Arbeitsfläche bietet der Keller, welcher auch die Ölheizung von ca. 1999 beherbergt und über einen eigenen Zugang zum Innenhof verfügt.
Aktuell ist das gesamte Anwesen bewohnt, wird jedoch leer übergeben.
Weiteren Stauraum bietet eine auf dem großen Grundstück befindliche Halle, welche derzeit für 700 € vermietet ist und so von ihnen auch als positive Einnahmequelle genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight dieses Immobilienensembles stellt das weitläufige Grundstück dar, welches im hinteren Grundstücksteil eine Oase zum Wohlfühlen für sie bereithält. Neben einem bereits installierten Pool lädt ein Pavillon zum Verweilen an sonnigen Abenden ein.
Abgerundet wird das Anwesen durch 2 Garagen sowie weitere Außenstellplätze.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditechance. Ob zur Eigennutzung, mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständige Kapitalanlage - dieses Angebot bietet Ihnen viel Potenzial.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
