Willkommen zu einem Anwesen, das in dieser Form nur selten auf dem Markt erscheint: Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser aus 1930 und 1991, eingebettet in ein beeindruckendes 1.551 m² großes Grundstück, kombiniert zu einem Wohnensemble, das Geschichte, Weite und außergewöhnliches Potenzial vereint. Mit rund 395 m² Wohnfläche und insgesamt 17 Zimmern öffnet sich hier ein Rahmen, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht - ein Ort für Visionen, Mehrgenerationenideen, kreative Projekte oder einfach großzügiges Leben mit viel Freiheit.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Anwesens. Der Charme des älteren Hauses verbindet sich harmonisch mit der Klarheit des neueren Baukörpers; dazu kommen ein großer Innenhof, weitläufige Gartenflächen und zahlreiche Nebengebäude, die dem Anwesen fast etwas Hofgut-ähnliches verleihen. Ob als Wohnort mit mehreren Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Investment - die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie beeindruckend.
Die beiden bestehenden Wohneinheiten bieten sofortige Flexibilität:
Die ca. 200 m² große Einheit wird im November frei und ermöglicht Neuvermietung, Renovierung oder Eigennutzung. Die rund 190 m² umfassende, modernisierte Einheit kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Ein echtes Highlight ist der historische Tanzsaal, der das Potenzial bietet, zusätzlich ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen. Hier eröffnen sich völlig neue Gestaltungsspielräume - für Lofts, Studios, Gästeapartments, Ateliers oder einen großzügigen Familienbereich.
Abgerundet wird das Ensemble durch mehrere Abstellräume, zwei Weinkeller, Werkstattflächen, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Kamin, der den Wohnbereich mit angenehmer Wärme erfüllt. Der große Innenhof bietet Stellplätze für 6 bis 9 Fahrzeuge - ideal für große Familien, gewerbliche Nutzung oder Vermietung.
Ein weiterer Vorteil, der selten ist: Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Damit sind Modernisierungen, Erweiterungen und individuelle Umbauten ohne zusätzliche Auflagen möglich. Gleichzeitig wurde bereits an die Zukunft gedacht - Glasfaseranschlüsse sind vorhanden, zwei Leitungen bereits installiert.
Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Mommenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und schnelle Anbindungen zu den umliegenden Städten. Mainz, Wiesbaden, Frankfurt Flughafen und Mannheim sind in nur 20-30 Minuten erreichbar - ideal für Pendler oder Menschen, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Dieses Anwesen ist sofort nutzbar und gleichzeitig voller Zukunftspotenzial. Ein Ort, der inspiriert, Freiraum schafft und neue Möglichkeiten eröffnet - ein Anwesen für Menschen, die groß denken und Raum für Wachstum schätzen.
