?? Kapitalanlage im Nordschwarzwald - Wohnensemble mit Renditepotenzial
?? Lage:
Mitten im idyllischen Nordschwarzwald, in Freudenstadt-Igelsberg, eingebettet in Wiesen und Wälder. Ruhig gelegen mit guter Anbindung an regionale Infrastruktur, Naherholungsgebiete und touristische Highlights - ideal für Kapitalanleger mit einem Faible für nachhaltige Vermietungskonzepte.
?? Objektbeschreibung:
. Gebäudetyp: Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit 5 Wohneinheiten
. Baujahr: 1995
. Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
. Wohnfläche: ca. 387,28?m²
. Grundstück: ca. 3.021?m², überwiegend begrünt
?? Wohnkonzept:
. 5 vermietete Wohneinheiten, alle mit überdachten Südbalkonen
. EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, 2 Balkonen & Nebenräumen
. 1. OG: 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad & Balkon
. 2. OG + DG: 2 Maisonette-Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Bühne
?? Außenanlage:
. 7 PKW-Außenstellplätze
. Große Garage im Untergeschoss
. Zusätzliche Lagerräume, Heizraum und Öllager
?? Kapitalanlageprofil:
. Stabile Mieteinnahmen durch attraktive Wohnungsgrößen und gute Vermietbarkeit
. Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch Modernisierung oder Ausbau
. Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen) dank der Lage im Naherholungsgebiet
. Geringes Risiko durch breite Mieterstruktur und solide Bausubstanz
?? Zielgruppe:
. Langfristige Investoren mit Fokus auf Substanz
. Kapitalanleger mit Interesse an ländlichen Renditeobjekten
. Käufer mit Vermietungskonzept oder Ferienvermietungsstrategie
