Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1.153 m², befindet sich in angenehmer Nachbarschaft- direkt am See gelegen! Die optimale Sonnenausrichtung und der einmalige Blick über das Wasser, in den herrlichen Baumbestand gegenüber, prägen den Wohnwert in dieser ruhigen Lage außergewöhnlich! Die Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt. Neben dem Wohnhaus erfolgte im Vorgartenbereich die Bebauung mit einer Carportanlage.
Der 1971/1972 von der Firma Okal errichtete Walmdachbungalow wurde auf einem konventionell erstellten Kellergeschoss erbaut. Die Wohnfläche von ca. 122 m², zzgl. ca. 32 m² Wintergarten, erstreckt sich ebenerdig, auf das gesamte Erdgeschoss!
Die Raumaufteilung ist klassisch und familiengerecht durchdacht: Über den Windfang wird die große Diele betreten. Linker Hand ist die Küche zu erreichen. Diese ist großzügig bemessen und mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Essdiele und der Wohnbereich, mit über 40 m², bieten einen weiten Blick über den Garten zum See. Dieser Bereich wird um den großen Wintergarten (Bj.1989), mit dem Kamin und der Fußbodenheizung, deutlich erweitert!
Der separierte Schlafbereich bietet neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume sowie das modernisierte Bad mit der großen, ebenerdigen Dusche.
Der Vollkeller bietet neben der Garage weitere Abstell- und Hobbyräume. Hier ist auch die Gas-Brennwertheizung aus 2013 installiert. Ein zusätzliches Duschbad ist hier ebenso vorhanden.
Der Gesamtzustand des Objektes ist sehr gepflegt! Laufende Wertverbesserungen und Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre durchgeführt. So wurden u.a. die ursprüglichen Fassadenplatten entfernt, die Außenisolierung erneuert und das Haus verklinkert. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Dachpfannen erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht und das Bad modernisiert. Diese Investitionen sind, neben der liebevollen Pflege, die Grundlage des Zustands.
Hinweis: Bedingt durch die Bauweise und dem Baujahr, ist davon auszugehen, dass in diesem Haus typische Schad- und Geruchsstoffe, bei einigen Parametern in einer erhöhten Konzentration, vorhanden sind. Insofern sind käuferseits mögliche Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. der Einbau einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, zu berücksichtigen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden. Eine haustypische Geruchsbelästigung ist augenscheinlich nicht vorhanden.
Die Übergabe des freien Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen.
Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
