Das im Jahr 1982 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Fußgängerzone von Bad Oldesloe – einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 111 m². Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Praxis und betreten einen großzügigen, einladenden Empfangsbereich. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC und ein Personal-WC, zwei Laborräume, ein großzügiges Wartezimmer sowie ein Personalraum mit Teeküche. Auf der rechten Seite führt der Flur zu zwei hellen Sprechzimmern sowie einem weiteren Behandlungszimmer. Die Praxis wurde über mehr als 40 Jahre erfolgreich von einem Ärzteehepaar geführt und wird nahtlos ab dem 01.07.2025 von einem nachfolgendem Arzt als Mieter weitergeführt. Der Praxisbetrieb bleibt somit ununterbrochen bestehen. Der Mietvertrag ist aktuell für fünf Jahre mit der Option einer Verlängerung von jeweils einem Jahr abgeschlossen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.200 € (Faktor 16,36). Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 138 €. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage mit langfristiger Mietsicherheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
