Dieses helle und großzügige 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972, mitten im Herzen von Karlsruhe. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür.
In dieser Etage ist dies die einzige Wohnung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 158 qm überzeugt die Wohnung durch ihr modernes Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den Zugang zu einem der fünf Balkone oder der großzügigen Terrasse von nahezu jedem Raum aus.
3 Balkone sind nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet, so dass hier gut Photovoltaik an den Balkonen installiert werden könnte.
Wohnfläche:
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 121,48 qm, ergänzt durch ca. 37 qm Balkon- und Terrassenfläche (zur Hälfte angerechnet).
Über die Diele erreichen wir alle Wohnräume, die jeweils Zugang zu einem von 5 Balkonen und der Terrasse haben.
Aufgeteilt ist dieses Penthouse in Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche,
Küche komplett ausgestattet, Diele/Flur u. Abstellraum.
Mehrere maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist seit 2008 an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dachsanierung im Jahr 2023, finanziert über die Rücklagen
- Fenster (2-fach verglast) im Jahr 2017
- Regelmäßige Innenrenovierungen
Die Hausverwaltung Krogmeier&Vieten betreut die Wohnanlage zuverlässig.
Finanzen:
Das monatlichen Hausgeld beläuft sich sich derzeit auf 712,08 € zzgl. 141,78 € für die Rücklagen.
Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage für den Bauabschnitt III insgesamt 197.078,71 €, wobei auf diese Wohnung 6.705,89 € entfallen.
Der Miteigentumsanteil Bauabschnitt III. (MEA) beträgt 54/10.000stel.
