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Ausblick inklusive - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus

690.000 €

Festpreis

26.04.2025

64367 Mühltal

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage. Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, welche sich auf mehrere Ebenen verteilen. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.