07.08.2025
37124 Rosdorf (Niedersachsen)
Diese besondere Immobilie, in der beliebten Gemeinde Rosdorf, vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.
Das Herzstück der Wohnung ist die große, offene Einbauküche mit moderner Kochinsel, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight darstellt - ein idealer Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Leben. Neben der Kochinsel steht eine zusätzliche Kochstelle in der Küchenzeile zur Verfügung, was besonders praktisch ist, wenn mehrere Personen gleichzeitig kochen oder größere Gerichte zubereitet werden.
Ein echtes Plus ist die private Terrasse: Geschützter Außenraum, ideal für entspannte Stunden im Freien, mit viel Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Zusätzlich steht hier ein praktischer Geräteschuppen, der nicht nur Gartenutensilien, sondern auch Fahrräder oder saisonale Gegenstände aufnehmen kann - besonders in einer zentralen Lage ein echter Mehrwert.
Ursprünglich bestand die Einheit aus einer Wohnung und einem angrenzenden Büro. Durch eine genehmigte Nutzungsänderung wurde der Büroanteil in Wohnraum umgewandelt, sodass nun ein durchdachter und offener Grundriss entstanden ist. Die Wohnung bietet nicht nur Raum, sondern auch Flexibilität für die Zukunft. Aufgrund der ursprünglichen Trennung von Wohnung und Büro lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Einheiten aufteilen.
Das ca. 1995 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Mieter suchen bereits eine andere Immobilie, womit diese Wohnung gerade für Eigennutzer interessant ist.
Insgesamt 3 Kfz-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.
Neben dem Wohnraum bietet die Wohnung auch praktische Zusatzflächen:
. ein Kellerabteil
. ein Abstellraum im Spitzboden
Die ruhige Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz runden das Angebot ab.
