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Kapitalanlage oder Eigenheim? Flexibilität nahe Aurich
+++ Ihre Planungen können starten: ab 01.07.2025 steht Ihnen das Erdgeschoss zur freien Verfügung! Seien Sie Eigentümer und Vermieter oder nutzen sie es selbst als Mehrgenerationshaus oder benötigen Sie selbst eine Gewerbeeinheit und wollen in einem Haus wohnen und arbeiten? Sie haben die Entscheidung! +++
Zum Verkauf steht ein 2-Parteien-Haus, das durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Grundstück wurde nach WEG geteilt und bietet eine Grundstücksgröße von ca. 811 m², ideal für vielseitige Optionen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 104 m² Gewerbefläche, die aktuell noch vermietet ist, während im Obergeschoss eine Mietwohnung mit ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche liegt.
Die Wohnung im OG umfasst vier Zimmer, die den Mietern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - perfekt für Familien oder Paare. Zu den besonderen Vorteilen der Wohnung gehören zwei Garagen, die zur exklusiven Nutzung bereitstehen - ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Direkt hinter den Garagen finden Sie einen kleinen, feinen Garten, der einen Blick ins Grüne und Platz für persönliche Gestaltungsideen bietet. Für gesellige Stunden im Freien steht Ihnen eine Terrasse am Eingang zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum, der von außen zugänglich ist, bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder andere Utensilien.
Das Erdgeschoss ist noch an ein stilles Gewerbe vermietet und es gehören insgesamt 5 Stellplätze zur Einheit. Es ist eine großzügige und helle Ebene, die auch zu Wohnraum umgebaut werden kann.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit 1.080 Euro, was diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die Optionen sind vielfältig: Nutzen Sie die Immobilie als Investitionsobjekt und profitieren Sie von den Mieteinnahmen, oder planen Sie sie für Ihre eigene Zukunft. Sie können das Haus auch teilweise selbst bewohnen und gleichzeitig Vermieter sein. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind, ist auch die Option gegeben, die Immobilie komplett alleine zu nutzen. Dieses Objekt bietet sowohl kurzfristiges Renditepotenzial als auch die Möglichkeit, langfristig Ihren Wohn- und Arbeitsbereich an einem Ort zu vereinen.
Flexibel, attraktiv und voller Chancen!
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildmaterial an! Aufgrund des Mieterschutzes wurden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
