Objektbeschreibung: Die hier beschriebene Immobilie bietet auf einer Nettogrundfläche von etwa 133 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich, der offen über Eck arrangiert ist und Küche, Ess- und Wohnbereich umfasst. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gästezimmer und einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss ist der Privatsphäre der Bewohner vorbehalten und umfasst zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ergänzt durch ein geräumiges Bad. Die Anordnung der Räume ist durchdacht und sorgt für eine klare Trennung zwischen den Gemeinschafts- und Privatbereichen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Gästezimmer aus zugänglich, was zusätzlichen Komfort und eine harmonische Verbindung mit dem Außenbereich ermöglicht.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus und ist für die Nutzung einer Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung vorgesehen, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch im Einklang mit modernen Energiestandards steht. Die Fassade kann in verschiedenen Gestaltungen ausgeführt werden, was individuellen Vorlieben Spielraum lässt.
Lagebeschreibung: In einer begehrten Wohngegend von Aurich, die durch ihren traditionsreichen Charakter und die Nähe zur Innenstadt besticht, genießen Bewohner die Vorzüge des Lebens in Stadtnähe. Nur etwa 1 km vom pulsierenden Zentrum entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente. Die Südlage der Gegend sorgt für sonnige Aussichten und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Anlieger profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und erfülltes Leben garantieren. Die ältere Anliegerstraße, in der sich diese Gegend befindet, zeugt von einer reichen Geschichte und fügt dem Wohngebiet einen besonderen Charme hinzu. Ideal für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch Wert auf eine gewisse Zurückgezogenheit und Privatsphäre legen.
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung der hier beschriebenen Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen, wobei das Erdgeschoss den zentralen Lebensbereich und das Obergeschoss die Privatsphäre betont.
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich: Mit 23,11 m² ein offener und einladender Raum, der eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten bietet.
Küche: Misst 7,28 m² und ist so konzipiert, dass sie sowohl funktional als auch ein integraler Bestandteil des offenen Wohnkonzepts ist.
Gästezimmer: Ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Gästezimmer oder als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann.
Hauswirtschaftsraum: Bietet praktischen Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsaufgaben.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für Komfort und Erholung.
Kinderzimmer 1 und 2: Zwei separate Räume, die individuell als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.
Bad: Ein geräumiges Badezimmer, das genügend Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
