Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortskern von Biebergemünd-Wirtheim. Das Objekt besteht aus einem in Fachwerk errichteten Vorderhaus, und einem aus Stein gebauten Hinterhaus. Beide Häuser sind komplett unterkellert. Der Kellerzugang vom Hinterhaus ist ebenerdig, der Kellerzugang vom Vorderhaus liegt etwas tiefer. Dadurch ergeben sich unterschiedlich hohe Wohnebenen vom Vorder- zum Hinterhaus. Der Keller vom Steinhaus verfügt über ein breites Holztor und könnte als Garage für 2-3 Fahrzeuge dienen. Hier im Keller des Hinterhauses befindet sich auch der Heizungskeller. Der Keller vom Vorderhaus teilt sich in einen Luftschutzkeller mit direktem Zugang vom Haus, und zwei weitere Kellerräume mit Außenzugang von der Straße. Ein schmaler Grundstückstreifen auf der gegenüber liegenden Straßenseite bietet ca. 6 weitere Autostellplätze.
Der Hauseingang vom Vorderhaus befindet sich im Hochparterre. Im Haus führt ein breiter Flur zu den etwas höher gelegenen Räumen des Hinterhauses. Die Fläche im EG des Vorderhauses wurde vom Eigentümer zuletzt als Gastronomiefläche mit darüber liegender 4-Zi-Wohnung genutzt. Die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hinterhauses sind bereits als Monteurzimmer mit Gemeinschaftsküche und Bad vermietet. Je nach Bedarf kann die Gastronomiefläche durch eine Nutzungsänderung zu weiteren Monteuerzimmern oder kleinen Wohnungen umgebaut und vermietet werden. Denkbar wäre auch eine Trennung des Hinterhauses vom Vorderhaus, mittels eines zweiten Treppenhauses, mit separatem Hauseingang an der linken Seite des Hauses.
Das Vorderhaus wurde in 2004 und 2005 mit neuen Doppelglasfenstern ausgestattet. Das Bad und die Küche in der 4-Zi-wohnung wurden 2011 modernisiert. Die Böden der Gewerbefläche sind mit Linoleum und die Böden der Wohnräume überwiegend mit Laminatfußböden ausgestattet. Die Elektrik wurde in 2002 erneuert.
Die Fläche im Vorderhaus teilt sich zur linken Seite in ein Büro und eine angenzende Profiküche mit dahinter liegenden Kühlräumen. Zur rechten Seite befindet sich ein ca. 70 qm großer Gastraum, welcher mit einer Theke ausgestattet ist. Ein breiter Flur führt geradeaus zu den 3 Monteurzimmern, der Gemeinschaftsküche und dem Bad im Hinterhaus. Im EG befindet sich auch der Zugang zum Luftschutzkeller des Vorderhauses und zum großen Keller des Hinterhauses. Eine solide Holztreppe führt zu der Wohnung im OG und den weiteren 5 Monteuerzimmern mit Gemeinschaftsküche und Bad im Hinterhaus.
In der 4-Zi-Wohnung betritt man eine großzügig geschnittene Eingangsdiele, welche zur rechten Seite in das Elternschlafzimmer und ein angrenzendes Kinderzimmer führt. In diesem Zimmer befindet sich auch der Zugang zu dem Badezimmer. Zur linken Seite der Eingangsdiele betritt man das Wohnzimmer, mit der angrenzenden halboffenen Küche. Im Wohnzimmer ist auch der Zugang zu dem zweiten Kinderzimmer. Alle Räume sind hell und wirken freundlich und einladend. In der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu dem geräumigen Dachboden, welcher ausreichend Deckenhöhe hat und sich daher auch zum Ausbau anbietet.
Bei den unterschiedlich großen Monteuerzimmern im Hinterhaus besteht Modernisierungsbedarf. Je nach Nutzungsart, ob als neu gestaltete Wohnung oder Monteuerzimmer, kann die Raumaufteilung mit wenig Aufwand verändert werden, da es sich bei den nachträglich eingezogenen Wänden nicht um tragende Wände handelt.
Insgesamt bietet diese interessante Immobilie verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Garage im Hinterhaus und die vorhandenen Autostellplätze auf der gegenüber liegenden Srraßenseite erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.
