27.06.2025
63628 Bad Soden-Salmünster
Dieses sympathische Einfamilienhaus mit großer Garage befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bad-Soden, unweit des Kurparks und der Spessart-Therme. Das in leichter Hanglage stehende Haus ist teilunterkellert. Der Keller hat einen Außenzugang seitlich des Hauses und einen direkten Zugang vom Flur. Das Objekt verfügt über einen schmalen Vorgarten zur Straßenseite und eine kleine Gartenecke hinter dem Haus. Die Grundstücksfläche hinter der Garage wurde als großzügige überdachte Terrassenfläche angelegt und für Freizeitaktivitäten genutzt.
Zuletzt wurde das Haus in den 80-er Jahren modernisiert und statt des kleinen Windfangs seitlich des Hauses mit einem Anbau hinter dem Windfang ergänzt. Das Vordach bietet nun einen überdachten Hauseingang und die dazu gewonnene Fläche im Anbau dient als Gäste-WC mit dahinter liegendem überdachten Balkon.
Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Gegenüber des Hauseingangs befindet sich ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich geht direkt in den Flur über, welcher zur linken Seite ins Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer führt. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu dem kleinen Balkon, welcher einen herrlichen Fernblick bietet. Mit dem Anschluss der begehbaren Terrassenüberdachung wurde die Balkonfläche erweitert.
Geradeaus führt der Flur in die Küche, welche mittels einer Schiebetür direkten Zugang zum Esszimmer hat. Zur rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer und ein großer Abstellraum, welcher auch als Büro dienen kann. Aktuell wird ein Duschbad im Keller genutzt. Das Duschbad im Keller kann als Waschküche dienen. Das Gäste-WC kann mit wenig Aufwand in Richtung Balkon vergrößert, und mit einer Duschge ausgestattet werden. Die zwei Kellerräume werden als Vorratsraum und Heizungsraum genutzt. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Gastherme aus den 80-er Jahren.
Eine geschwungene Holztreppe führt von der Eingangsdiele zu den zwei unterschiedlich großen Schlafräumen und einer weiteren Toilette im DG des Hauses. Nach links und rechts führt der Flur zu den zwei Schlafräumen. Der Zugang zur Toilette befindet sich ebenfalls im Flur.
Der Zugang zu dem Garten befindet sich zwischen dem Haus und der Garage. Der Garten teilt sich in eine große Terrassenfläche hinter der Garage und eine kleine Gartenfläche hinter dem Haus. Je nach Bedarf und Nutzung kann die Terrasse auch etwas zurückgebaut und der Gartenanteil vergrößert werden.
Die Garage wurde in 2005 erbaut. Das Erdgeschoss dient als Garage mit großzügiger Abstellfläche und Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss hat Zugang über eine ausziehbare Leiter und dient als Arbeitszimmer. Diese große Garage bietet genügend Platz für ein bis 2 Fahzeuge oder Fahrräder/Motorräder. Die gepflasterte Fläche vor der Garage bietet einen zusätzlichen Autostellplatz.
Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr freundlichen Eindruck und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Garage erhöht die Attraktivität dieser zentral gelegenen Immobilie, welche sowohl einem älteres Paar, als auch einer jungen Familie ein gemütliches Zuhause bietet.
