Objektbeschreibung: Dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 in
massiver Bauweise in sehr begehrter Lage von Aumühle errichtet und ist bereit für Ihre individuelle Note und liebevolle Modernisierung. Das große, der Sonne zugewandte, 1.068 qm große
Grundstück ist eingebettet in eine Nachbarschaft von schönen Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, wunderbar eingefriedet durch nicht beschattende Bäume. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das charmante Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer, der Masterbedroom mit Bad en Suite, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Küchenraum mit Sitzecke und praktischem Zugang zu einer Vorratskammer, welche auch einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht sowie das wunderbare Wohnzimmer inklusive Kamin und Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich, abgehend von einem lichtdurchfluteten Flur, 3 großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad. Mit zusätzlichen 143 m² Nutzfläche im Keller stehen Ihnen weitere praktische Räumlichkeiten zur Verfügung, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss erlauben einen wunderbaren Blick in den Garten und dem dazugehörigen Teich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrassen und auch aus dem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang in den wunderschönen Garten. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Raumaufteilung und die ruhige Lage im gefragten Aumühle.
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Lagebeschreibung: Aumühle zählt zu den besten Wohnlagen östlich von Hamburg. Die Bebauung besteht vor allem aus alten, herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern, die der Gemeinde ihren typischen Charme verleihen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet Aumühle in seiner Geschäftsstraße gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen in Reinbek und Wentorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die etwa 3100 Einwohner schätzen den ambitionierten Sportverein mit vielen Abteilungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, so auch Reit-, Hockey- und Golfclubs. Der geschichtsträchtige Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Und am idyllischen Mühlenteich warten gute Restaurants auf Ihren Besuch.
Die BAB Hamburg-Berlin (A 24) und Lübeck-Bremen (A 1) gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn des HVV ist in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
