Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Jugendstilvilla mit gut erhaltenen Stilelementen der damaligen Zeit, die 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt gehört zu der damaligen Villenkolonie „Sachsenwald-Hofriede“ und versprüht noch den Charme der damaligen Zeit.
Das mit rotem Biberschwanz eingedeckte Dach harmoniert angenehm mit der hellen, in gebrochenem Weiß gehaltenen Fassade, die im Giebel mit dekorativem Fachwerk abgesetzt ist.
Die Immobilie wurde Mitte der 80er Jahre in fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Maisonettewohnung ist mit ihren ca. 72 m² Wohnfläche mittig im 1. Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss gelegen.
Die Immobilie verfügt über weiße Holzsprossenfenster, die teilweise schon ausgetauscht wurden und mit einer Isolierverglasung versehen sind.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung von vier der im Objekt befindlichen Wohnungen übernimmt eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Hause Wolf. Diese wurde 2022 eingebaut und ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die linke Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine eigene Therme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei Teile davon lediglich als Kriechkeller ausgearbeitet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Eigentümern der angebotenen Maisonettewohnung ein separater Kellerraum sowie auch ein PKW-Stellplatz auf dem vorgelagerten Hofplatz zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Aumühle befindet sich direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der schönsten Nacherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-An-Mari-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im gemütlichen Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von der Wohnung entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Raumaufteilung: Über einen gebührenden Treppenaufgang lässt sich der Eingang dieser repräsentativen Villa begehen und ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt den Besucher.
Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt in den galerieartigen Flur, von dem die Wohnungstüren zu den beiden oben gelegenen Wohnungstüren abgehen. Rechterhand kommt man in die angebotene Maisonettewohnung, die sich von hier über das 1. OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten 4 und 5 miteinander verbunden. Ein Rückbau in den Ursprungszustand obliegt den jeweiligen Käufern der Wohnung Nr. 4 und Nr. 5.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Eingangsbereich der Wohnung mit einem deckenhohen Garderobenschrank. Während sich geradeaus das innenliegende Vollbad befindet, lasst sich linkerhand der elegante Wohn-/Essbereich betreten. Im Vormittagslicht kommt die wunderschön aufgearbeitete Eichenholzboden im Fischgrätmuster optimal zur Geltung, die den Raum in einem warmen Honigton erstrahlen lassen. In diesem Raum befand sich ursprünglich auch der innenliegende Treppenaufgang, der mit wenig Aufwand wieder geschaffen werden kann.
Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg in die objektzugehörige Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Hause „Leicht“ mit jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Die Fronten sind zeitlos in einem pflegeleichten, silbrig-grauem Ton gehalten.
Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche lässt sich der gemütliche Ostbalkon mit Blick ins Grüne betreten.
Über die noch einzubauende Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separate Schlafzimmer, eine praktische Abseite, die idealen Stauraum bietet sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster zu Belüftung.
All die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, finden ihren Platz im eigenen, kleinen Kellerraum.
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
