Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Auma, weitab der stark befahrenen Bundesstraße. Es wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und nach 1990 komplett in allen Gewerken saniert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.220 m². Der schöne, großzügige Garten hinter dem Wohnhaus ist pflegeleicht gestaltet und mit einigen Bäumen und Sträuchern sowie einer Hecke bepflanzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Erst in den letzten Jahren wurden in den vermieteten Wohnungen neue Fußbodenbeläge eingebaut und regelmäßige Wartungs-, Maler- und Tapezierarbeiten ausgeführt.
In Erd- und 1. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoß eine 3- sowie eine 2-Raum-Wohnung ausgebildet.
Die Wohnräume sind sowohl mit Laminat- und Korkböden sowie die Bäder mit Fliesenbelägen ausgestattet.
Jeder Mietpartei stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizungsanlage von Buderus mit Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Heizung ist erst vor kurzem wieder gewartet und mehrere Bauteile, wie z. B. der Brenner, ausgetauscht bzw. ersetzt worden.
Die Hausanschlüsse für Elektro (Erdkabel), Telefon, Wasser und Abwasser wurden in den 1990 Jahren erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz.
Die Wohnungen in den ersten beiden Etagen verfügen über hochwertige, moderne zweifachverglaste Kunststoff-Thermofenster mit Sparlüftung. Im 2. Obergeschoss sind ebensolche Fenster, aber in Holzausführung, installiert worden. Desweiteren wurden auch alle Wohnungs- und Zimmertüren sowie die Haustür erneuert.
Der Dachspitz ist vom Treppenhaus über eine Auszugtreppe erreichbar. Er ist allerdings nur als Abstellfläche nutzbar.
Im Außenbereich ist ein Carport mit anschließendem Abstellraum für einen PKW errichtet worden. Die Zugangswege sind gepflastert und der Hinterausgang überdacht.
Vor dem Gebäude wurde eine Grünfläche angelegt und eine Hecke angepflanzt.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit bei Vollvermietung ca. 23.200,00 Euro. Hierbei wurde die vom Eigentümer genutzte Wohneinheit im DG bereits mit berücksichtigt.
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² im 1. OG wurde gerade leer gezogen und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder wieder vermietet werden.
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Lagebeschreibung: Ruhige, sonnige Stadtrandlage mit Weitblick
Besichtigung/ Provision: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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Sonstiges
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