Objektbeschreibung: Die exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet ca. 171 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, die 2019 sehr aufwändig und in höchster Qualität saniert wurde. Die attraktive Immobilie präsentiert sich bestens gepflegt, mit hochwertiger Ausstattung im modernen Zuschnitt und in einer Split-Level-Bauweise. Das ist ein Baustil, bei dem die Stockwerke versetzt angeordnet sind.
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in attraktiver Ortsrandlage der idyllischen Gemeinde Aull und besticht durch seine naturnahe, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Diez an.
Details zum Standort:
- ca. 5 Autominuten nach Diez
- ca. 5 Autominuten nach Limburg
- ca. 8 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 10 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
Entfernungen:
- ca. 40 km nach Koblenz
- ca. 70 km zum Flughafen Frankfurt/Main
- ca. 50 km nach Wiesbaden
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- Einkaufsmärkte, Möbelhäuser
- Bäckerei, Metzger, Friseur
- Tankstelle
- zwei Discounter
- Grund,-Haupt- und Realschule in Diez
- Gymnasien in Diez, Limburg und Montabaur
Ausstattung: Die Details im Überblick:
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon
- massive Bauweise mit Dämmung
- attraktive Architektur
- Jacuzzi Whirlpool
- großzügige Terrasse in Südausrichtung
- moderne Haustechnik mit Smarthome-System
- Ausblick / Fernblick auf das Schloß Oranienstein
- Doppelcarport und PKW-Stellplatz
weitere Details:
- Masterbad mit Dusche und Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster und Türelemente
- elektrische Außenraffstores
- Kunststoff-Fenster (2fach-verglast) mit elektr. Rollläden
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- zweites Duschbad
- neuwertiger Zustand, sowohl innen als auch außen
- Dachterrasse mit Außenraffstores
- Balkon in Südostausrichtung
- Wäscheschacht und Zisterne
- Alarmanlage
- Gäste-WC
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102,77 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 29,60 kg/m²
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
