Auktion 18.9.2025 - Bahnhof Königslutter - voll vermietet

575.000 €

Festpreis

29.08.2025

38154 Königslutter (Elm)

Bahnhofsgebäude, Bj. 1872, Denkmalschutz (errichtet unter dem Eisenbahnbaumeister Carl Ebeling im historischen Castellum-Typ), 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert, Dächer mit Ziegeleindeckung, das Gebäude wurde laufend modernisiert, Beheizung der einzelnen Einheiten mit Gasetagenheizungen, stellenweise noch Feuchtigkeitsschäden, zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig, insgesamt ordentlicher Zustand.

Objekt bestehend aus:
EG: 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 215 m², voll vermietet - davon 2 GE an die Deutsche Bahn vermietetet, die weiteren Einheiten werden als Büro (Zugang über Seiteneingang) sowie einen Gastronomiebetrieb genutzt.
Haupteingang (Straßenseite):
EG: Seiteneingang zur Gastronomie und Treppenaufgang zu den Obergeschossen.
1. OG: 3 WE und Abstellräume (ggf. ausbaufähig - vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft)
2. OG: 2 WE und nicht ausgebauter Dachraum (ggf. ausbaufähig - vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft)

Seiteneingang (Kopfseite):
EG: Aufgang zum OG.
OG: 1 WE, vermietet

Insgesamt 6 Wohnungen mit ca. 599 m², davon 5 WE mit ca. 477 m² vermietet. Die WE 06 mit 4 Zimmern, Küche, Bad ist voll eingerichtet und wird derzeit als Zimmervermietung genutzt - Einnahmen pro Zimmer bis zu 6.000 EUR/Jahr. Bei Dauervermietung dieser Wohnung für 5EUR/m² ist eine Steigerung der Jahresnettomiete um ca. 7.320 EUR möglich.

Hinweise:
1. Die Renovierungsarbeiten erfolgten im Bestand, es wurden keine Bauanträge gestellt. Das Objekt ist noch nicht von Bahnbetriebszwecken entwidmet.
2. Der Veräußerer hat in seinem Ankaufvertrag Verpflichtungen gegenüber der Deutschen Bahn übernommen, die der Weiterführung des Bahnbetriebs dienen. Dafür wurden im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten eingetragen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Wohn-/Nutzfläche ca. 784 m², voll vermietet
Jahresnettomiete IST ca. EUR 51.180,00 (5 WE und 4 GE)
Jahresnettomiete Soll ca.EUR 58.500,00 (bei Dauervermietung von WE 06)
Grundstücksgröße ca. 748 m²