Lage: Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Hauses. Direkte Busanbindung zum Hauptbahnhof (Linie 32) und zum Universitätsklinikum.
Das Anwesen befindet sich in einer der -völlig zurecht- wohl mit Abstand begehrtesten Wohnlagen Augsburgs - der "Gartenstadt Spickel".
Der Siebentischwald mit seinem weitläufigen Naherholungsgebiet, auch als "Augsburgs Lunge" bezeichnet, liegt nur wenige Schritte zu Fuß quasi direkt vor der Haustüre. Von hier gelangen Sie schnell über wundervolle Waldwege zum Eiskanal, Kuhsee und Hochablass, wie auch zum nahe gelegenen Zoo und dem Botanischen Garten sowie dem weitläufigen Freizeitareal der "Spickelwiese" mit großem Kinderspielplatz.
Starten Sie direkt von zu Hause aus zu ausgiebigen Spaziergängen, Ihre tägliche Laufrunde, Fahrradtouren oder sonstigen Sport- und Freizeitaktivitäten. Ein Traum für jeden Hobbysportler, Natur- und Hundefreund wie auch Familien.
Zudem ist Ihr neues Zuhause durch seine äußerst stadtnahe, und dennoch ruhige Lage, bestens an die Innenstadt und sämtliche Verkehrswege, wie auch an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten optimal angebunden. Grundschule und Kindergarten/KITA sind ebenfalls nur wenige Schritte und bequem fußläufig erreichbar in der direkten Umgebung.
Ausstattung: + neuwertiger Gas-Brennwertkessel Baujahr 2014
+ teilweise neue Bodenbeläge, renovierung 2024
+ Anstrich Wände in allen Räumen, Jahr 2024
+ schöne Terrasse mit großer Markise
+ elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung an nahezu allen Fenstern im EG/OG.
+ separater Kelleraufgang
+ Bad mit Badewanne und Dusche mit Fenster
+ Südbalkon im Obergeschoss
Die geräumige und hochwertige Küche sowie die Badmöbel sind im Mietpreis des Hauses enthalten.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Objekt: Vor dem Haus begrüßt Sie ein schöner bepflanzter Vorgarten, der Sie in das klassisch geschnittene Reihenhaus einlädt. Innen finden Sie einen mit hochwertigem Steinzeug gefliesten einladenden Flurbereich, eine moderne Küche und ein großes helles Wohnzimmer (ca. 27,22 m²) mit großen Fenstern, das über die große Terrasse mit Markise in den Garten hinausführt.
Es besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, die vielen Zimmer und das einladende und familienfreundliche Ambiente mit dem schönen Garten.
Das Haus steht auf einem knapp 266 m² großen Grundstück und bietet ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und vier Etagen und einer Nutzfläche von über 190 m².
Im Obergeschoss ist der entspannte Bereich des Hauses.
Hier finden Sie nebst großem Elternschlafzimmer (Zugang Süd-Balkon), zwei weitere Schlafzimmer vor, die perfekt als Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer dienlich sind. Im Obergeschoss haben Sie Zugang zum Bad, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer heller ausgebauter Wohnraum mit vielen Möglichkeiten und ein kleiner abgetrennter Raum.
Die durch eine Tür abgetrennte Kellertreppe führt ins Untergeschoss. Neben einem Hauswirtschaftsraum, Lagerraum und dem Heizungskeller finden Sie hier die Waschküche vor. Von der Waschküche aus können Sie über einen Außenaufgang in den Garten - praktischerweise die Wäsche gleich an die Luft hängen, ohne durch das Haus laufen zu müssen.
Das Haus wird mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung der Firma Vissmann aus dem Jahre 2014 beheizt.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert
