Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Unikat und wird Sie begeistern!
Die historische Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1905 hat eine komfortable Wohnfläche, über vier Etagen, von ca. 450 m². Der Eingangsbereich empfängt einem mit dem gefliesten Original - Wappen und den wunderschönen antiken Treppenhaus aus massiver Eiche. Das Foyer mit Kreuzgewölbe und Zugang auf die Terrasse bietet sich als Empfang, Rezeption oder ähnliches an. Dieses Anwesen befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet, deshalb ist die Nutzung der Immobilie vielfältig. Es kann als exklusiver Firmensitz, Ärztehaus, Pension o.v.m. genutzt werden. Auch besteht die Möglichkeit die Villa in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen. Es bestehet kein Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat zwischen 2007 und 2009 umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
Heizungsanlage
Elektrik
Kunststofffenster teilweise 3-fach verglast
Viele alte Türen wurden aufgearbeitet und manche nach alten Vorgaben ersetzt
In den Dielen, Fluren und im Foyer im EG ist feiner Granit verlegt worden
Komplett neues Dach
Wände neu verspachtelt
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet Augsburg-Lechhausen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieser Stadtteil liegt nordöstlich des Lechs, ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Im Norden grenzen die Stadtteile Firnhaberau und Hammerschmiede an, im Süden Hochzoll. Lechhausen ist mit rund 37.000 Einwohnern nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil.
Besichtigungstermine: nach telefonischer Vereinbarung
Provision: 3% inkl. MwSt. vom not. Kaufvertrag
