Kurzbeschreibung: Augsburg - Göggingen
Lage: Das Grundstück befindet sich in Göggingen, einem exklusiven und bevorzugten Stadtteil von Augsburg. Vor Ort können sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden, darüber hinaus gibt es Ärzte, Kindergarten, Grundschule, ein Gymnasium sowie die Hessingkliniken. Mit der Straßenbahn gelangt man sehr schnell in die Augsburger Innenstadt sowie zum Bahnhof. Man hat eine direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 München/Stuttgart, daher auch ideal für Münchenpendler. Die nahe gelegenen Wertachauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Vorteil der Stadt, der die Lebensqualität maßgeblich prägt, ist die Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn "8" in Richtung München und Stuttgart ist mit zwei direkten Anschlussstellen in Kleeblattform an Augsburg angebunden. Darüber hinaus wird durch den Zugverkehr neben München und Stuttgart auch Frankfurt zur erweiterten Nachbarschaft. Außerdem befindet sich Augsburg durch seine Lage an der sogenannten Magistrale für Europa. Diese verbindet Paris, Straßburg, Stuttgart, München, Wien, Bratislava und Budapest miteinander.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jedes Schlafzimmer hat ein Bad
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
Objekt: Diese Villa verfügt über beeindruckende Elemente der Innenraumgestaltung, die durch Sorgfalt im Detail hervorgehoben werden. Vom markanten Eingangsbereich bis zu den großzügigen Schiebetüren mit besonderen Glaselementen - jede Einzelheit ist sorgfältig durchdacht. Die Gäste erwartet ein elegantes Gästebad mit Mosaikfliesen und mit einem Steinwaschbecken. Ein gleich angrenzendes Gästeschlafzimmer überzeugt durch sein ansprechendes Design. Das geräumige Wohn-/ und Esszimmer mit einem einladenden Kamin ist ein Highlight, während eine maßgefertigte italienische Küche den Raum vervollständigt. Der Kamin selbst bietet mehr als nur Wärme - er schafft eine wohlige Atmosphäre für Groß und Klein. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Ein Höchstmaß an Sicherheit wird durch einbruchsichere Türen und moderne Kameraüberwachung gewährleistet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem großen Wellness-Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Duschbad bietet weiteren Komfort für die Bewohner. Ein klimatisiertes Büro komplettiert diese Etage. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Fußbodenheizung und Schalldämmung. Ein Saunabereich mit Dusche lädt zum Entspannen und Erholen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse bieten Platz zum Grillen oder entspannten Verweilen mit Freunden oder der Familie. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, Garage und Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
