Objektbeschreibung: Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einer Raumhöhe von 2,70 Meter sorgt diese Immobilie für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Dieses beeindruckende Wohnjuwel bietet Ihnen einen großzügigen Wohnkeller mit Bad und Sauna, zwei Bäder, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie eine überdachte Terrasse und eine Doppelgarage. Die heimische Atmosphäre und die gefragte Lage in Augsburg-Kriegshaber machen diese Immobilie zu einem begehrenswerten Zuhause.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in das beeindruckende Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die Küche mit Essecke bietet eine optimale Verbindung zwischen Kochen und gemütlichem Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der Wohnkeller dieser Doppelhaushälfte ist ein wahres Highlight. Er verfügt nicht nur über ein zusätzliches Bad, sondern auch über eine Sauna, die Ihnen pure Entspannung ermöglicht.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Ein Balkon, der zusätzlich den Wohnkomfort erhöhen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Bidet ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt Ihre Autos vor Witterungseinflüssen.
Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Ausstattung: - Massivbauweise
- helle Räume
- großzügiges Wohnzimmer
- Einbauküche
- Speis
- Wohnkeller
- zwei Bäder
- Gäste WC
- Sauna
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Dachspitz
- Terrasse mit Überdachung
- Balkon
- Garten
- Doppelgarage
Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Augsburg-Kriegshaber. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohngefühl aus und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Kriegshaber" ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Augsburg, Bayern. Mit seiner reichen Geschichte und einem Mix aus traditionellem Charme und modernem Leben ist Kriegshaber ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen bieten Familien mit Kindern eine optimale Versorgung.
Kriegshaber bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Kuhsee, ein idyllischer Badesee, ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren eignen.
Der Stadtteil ist durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz gut an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen angebunden. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet Kriegshaber mit der Innenstadt von Augsburg, während die Autobahnen A8 und A96 eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglichen.
Kriegshaber hat auch eine reiche Geschichte, die sich in einigen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Das Schloss Kriegshaber, ein beeindruckendes Barockschloss, ist ein markantes Wahrzeichen des Stadtteils.
Die lebendige Gemeinschaft und die zahlreichen Veranstaltungen, Feste und Märkte machen Kriegshaber zu einem lebhaften und pulsierenden Ort. Die Bewohner schätzen die angenehme Atmosphäre, das familiäre Umfeld und die gute Lebensqualität, die der Stadtteil zu bieten hat. Kriegshaber ist eine harmonische Mischung aus Tradition und Fortschritt und bietet seinen Bewohnern ein rundum attraktives Lebensumfeld.
Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zuschicken. Wir werden uns schnellstmöglich um Ihre Anfrage kümmern.
Provision: Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler eine Provision von 3% der Kaufsumme zzgl. der gesetzl. MwSt.
