Objektbeschreibung: Sie sind Liebhaber von Stadtwohnungen! Dann finden Sie hier im Dreieck zwischen Altstadt, Fuggerei und Citygalerie ein kleines Wohnjuwel. Die komfortabel und solide ausgestattete 2-Zi-Hochparterre-Wohnung ist wie geschaffen für Menschen die das Stadtleben, den Trubel und kurze Wege
lieben, jedoch auch einen Rückzugsort schätzen, an dem man entspannen kann. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass das Wohnzimmer mit den Schallschutzfenstern zur Straße hinzeigt und das Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Balkon an der ruhigen Seite liegt. Der kleine Balkon bietet
ausreichend Platz um im Liegestuhl die Seele baumeln zu lassen, dabei den Blick auf Bäume und die grüne Bepflanzung schweifen zu lassen und die schönen Fassaden und das beruhigende Fließen eines Stadtkanals zu genießen. Auf der hauseigenen Terrasse direkt am Fließgewässer lässt sich
in gemütlichen Stunden die Gemeinschaft pflegen.
Mit dem Kauf der 2-Zi-Wohnung ist der Erwerb eines 25%-Anteils an einem vermieteten Apartment im 4. OG des Hauses mit einer Wohnfläche von 37 m² verbunden. Jeder der vier Eigentümer im Haus hält jeweils ¼ dieses Apartments. Die Mieteinnahmen werden aktuell nicht ausgeschüttet und direkt der Instandhaltungsrücklage des Hauses zugeführt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 36.000 Euro.
Lagebeschreibung: Das Haus in der sich die Wohnung befindet liegt im Dreieck zwischen
Altstadt, Fuggerei, und der City-Galerie in zentraler Innenstadtlage mit
kurzen Wegen in alle Richtungen.
Den Rathausplatz und somit das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß
nach 500m, die Citygalerie nach 300 m. Auf die Autobahn A 8 München - Stuttgart kommen Sie in Richtung Stuttgart nach 10 km, und in Richtung München nach 14 km. Die B 17 in Richtung Süden und Landsberg erreicht man nach 5 km und ca. 12 Min. Fahrtzeit.
Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben. Mit Erreichen der Einwohnerzahl von 100.000 wurde Augsburg 1909 zur Großstadt und ist heute mit knapp 300.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.
Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.
Der Augsburger Stadtwald mit einer Fläche von etwa 21,5 Quadratkilometern der größte bayerische Auwald bildet eine
geschlossene Waldfläche im Augsburger Südosten. Das Gebiet besitzt einen hohen regionalen Stellenwert für den Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet.
Ausstattung: Baujahr ca. 1953 Massivbauweise // Eigene Gastherme im Keller // ca. 53,5 m² zuzüglich die 9,25 m² am Apartment // 2-fach isolierverglaste hochwertige Kunstoffenster // Kellerraum // EBK mit techn. Geräten im Kaufpreis enthalten // Balkon //
. Böden: Vinyl-Laminat, Laminat u. PVC (Küche)
. Bad mit Waschtisch in Badschrank mit Spiegel, WC und Wanne
. Wohnküche mit EBK und Zugang zum Balkon
. EBK mit Spüle, Herd, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle, WaMa
und Trockner
. Hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit 2-fachIsolierverglasung,
. Schallschutzfenster im Wohnzimmer
. Rollläden an allen Fenstern
. Schlafzimmer mit praktischem Einbau-Kleiderschrank und Schiebetüren
. Balkon mit Blick auf den Kanal und ins Grüne
. Kellerraum ca. 9 m²
. Heizung mit eigener Gastherme im Kellerraum
. Waschmaschinenanschluss in der Küche
. Kein eigener Kfz-Stellplatz, parken mit Anwohnerausweis
Wohnfläche
Wohnung: Diele 1 ca. 2,30 m² // Küche ca. 12,90 m² // Bad ca. 6,10 m² // Wohnen ca. 19,50 m² // Schlafen ca. 12,70 m²
Gesamt: ca. 53,50 m²
Provision: Außen-Provision 1,78% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss
