Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Diese im Jahr 2012 umfangreich modernisierte Wohnung mit 3,5 Zimmern besticht durch ihre hellen und großzügigen Räume sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit idealer Wohnatmosphäre.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist äußerst ansprechend und überlegt gewählt. Beim Betreten der Wohnung
fällt sofort der moderne und sehr pflegeleichte Fliesenboden ins Auge. Die grauen und großen Fliesen statten das
Badezimmer, das separate WC, den Flur und die Küche aus.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der nicht nur eine warme Atmosphäre schafft,
sondern auch für eine angenehme Gehqualität sorgt. Dieser Bodenbelag verleiht den Räumen darüber hinaus einen Hauch
von Eleganz und Gemütlichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die sich in westlicher Ausrichtung befindet. Diese lädt förmlich dazu ein die
Abendsonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das zum Badezimmer separate WC erhöht darüber hinaus den Komfort und die Praktikabilität der Wohnung. Die hellen
Räume und die geschmackvolle Ausstattung schaffen insgesamt eine einladende und zeitgemäße Wohnatmosphäre und
machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Bewohner.
Mitverkauft werden ein Außenstellplatz und ein großzügiger Garagenstellplatz.
Lagebeschreibung: Willkommen in einer exzellenten Adresse für ein komfortables Wohnen!
Die angebotene Wohnung befindet sich genauer im Stadtbezirk Göggingen-Nordwest, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend Augsburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine brillante Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Dieser Standort ermöglicht es Ihnen sowohl am urbanen Leben Augsburgs teilzunehmen als auch die Vorteile einer ruhigen und grünen Wohnlage in vollen Zügen zu genießen.
Straßenbahn- und Bushaltestelle sind in 1 min fußläufig erreichbar. Die Augsburger-Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt und kann einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Zur B17-Auffahrt „Gabelsbergerstraße“ sind es 500 m. Über die B17 gelangen Sie in 8 min zur Autobahn A8 (München – Stuttgart) und in 23 min zur Autobahn A96 (München – Lindau).
Praktisch direkt vor der Haustüre befindet sich zum einen das schöne Naherholungsgebiet entlang der Wertach mitsamt Kulperhütte, zum anderen sind es nur 700 m bis zum Wittelsbacher Park.
Darüber hinaus sind sämtliche Läden des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien etc.) sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nachbarschaft gelegen.
Raumaufteilung: In dieser ansprechenden Wohnung sind die Schlaf- und Waschräume angenehm vom Ess- und Wohnbereich getrennt. Gleichzeitig sind sämtliche Räume der Wohnung großzügig und effizient geschnitten. So bietet auch das Wohnzimmer ausreichend Fläche um einen großen Esstisch zu integrieren, trotz ausgewiesener Essdiele vor der Küche. Beide Bereiche (Küche und Essdiele) werden derzeit von einer dünnen Wand getrennt. Für Liebhaber einer großen Wohnküche bietet sich somit die Möglichkeit durch wenig Aufwand, diese Trennung aufzuheben.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
