Pflegeappartement als sorgenfreie Kapitalanlage

202.000 €

Festpreis

29.04.2024

86167 Augsburg

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim in verkehrsberuhigter Lage von Augsburg mit insgesamt 164 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreibers der Stadt Augsburg geschlossenen Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 25 Jahre seit Mietbeginn 2013. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes Pflegekonzept dar. Neben den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen laden eine Cafeteria mit Terrasse sowie die ansprechenden Außenanlagen zur Mitbenutzung und zum Verweilen ein. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den vorgenannten gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben.

Mieteinnahme mtl.: 644,13 brutto abzgl. 7,74 € Mietverwaltergebühr + 38,00 € Hausgeld = 598,39 € mtl. Nettomietertrag.

Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst. Zudem gilt ein sog. bevorzugtes Belegungsrecht mit dem Erwerb der Immobilie vereinbart; dieses gewährleistet eine vorrangige Behandlung bei Bedarf eines Pflegeplatzes in allen Partner Einrichtungen des Bauträgers.
Besondere Merkmale: -Restmietvertrag für mehr als 10 Jahre mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber
-fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung
-keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand
-Abrechnungserstellungsservice inklusive
-vorrangiges Belegungsrecht
Lagebeschreibung: Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Sie ist Universitätsstadt und Sitz der Regierung des Bezirks Schwaben sowie des Landratsamtes des die Stadt im Westen umgebenden Landkreises Augsburg. Eine 2012 veröffentlichte Prognose sieht für Augsburg bis 2025 eine Zunahme der Einwohnerzahl um 3,9 Prozent und damit das drittstärkste Bevölkerungswachstum aller deutschen Großstädte. Die Augsburger Bevölkerung altert durch die steigende Lebenserwartung und die Alterung der anteilsmäßig besonders großen Altersgruppen. Ein Grund mehr, warum die demographische Entwicklung in erster Linie den Bestand und damit die Wichtigkeit der Pflegeeinrichtung bestätigt.
Das Seniorenzentrum "Lechrain" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen: Sowohl der Stadt- als auch der Regionalbus halten nur wenige Gehminuten direkt vor der Einrichtung.
Sonstiges: Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung: -möbliertes Appartement nach Pflegerichtlinien gemäß Betreiber
-barrierefreies Bad mit Dusche und Sicherheitsvorrichtungen
Provision: Für den Käufer fällt eine Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19%
gesetzl. MwSt. an