Objektbeschreibung: Verkauft wird eine gut vermietete, renovierte 2-ZKB-Wohnung in absoluter Top-Lage in Augsburg-Göggingen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage - ohne Aufzug.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert (inklusive Küchenzeile und Badausstattung). Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf Stromheizung umgerüstet, was die Heizkosten deutlich verringerte.
Jeder Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem separaten Balkon.
Auch die Küche wurde 2019 komplett saniert und ist ausgestattet mit allen nötigen technischen Geräten sowie einer Kühl/Gefrierkombination.
BITTE beachten SIE! Bei dieser Wohnung handelt es sich um Erbbaurecht! Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 111,--€.
Der Erbbaurechtsgeber lässt eine Beleihung des Objektes bis maximal 66,66% zu. Dies bedeutet für Sie als Käufer, dass Sie Eigenkapital, oder Ersatzsicherheiten (Eintragung einer Grundschuld auf ein anderes Objekt) in Höhe von 33,33% benötigen. Bitte klären Sie dies vorher mit Ihrer finanzierenden Bank ab, um Komplikationen bei Ihrer Finanzierung zu vermeiden
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteils Göggingen im Süden der Universitätsstadt Augsburg.
Sämtliche Schulen sowie Kindergarten und Kinderkrippe liegen in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der un-mittelbaren Nähe.
Auch für die Freizeitgestaltung ist mit Sport- und Tennisplätzen, Schwimmbädern, dem Gögginger Kurhaus-Theater oder der Fußballarena gesorgt.
In nur 10 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Augsburger Innenstadt. Die Bundesstraße B17 ist in weniger als zwei Minuten zu erreichen und garantiert eine hervorragende Ver-kehrsanbindung an die A8 oder B2.
Ausstattung: Die 2018 renovierte Wohnung verfügt über:
- eine komplett ausgestattete Küche mit Tageslicht
- ein komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- zwei Balkone in West-Ausrichtung
- eine 2020 installierte Stromheizung
Provision: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.an die Gilg Consulting & ImmoServices GmbH.
