Diese geräumige, helle 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad liegt zentral in einem Gebäude mit 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Über das Treppenhaus erreicht man die im 2. OG (von insg. 5 Geschossen) gelegene knapp 39 qm große mit Fenstern nach Osten zu einem Innenhof ausgerichtete Wohnung, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Unterstützt wird dies durch eine hell gestrichene Holzdecke und ahornfarbenes Laminat bzw. terracottafarbene Fliesen:
- vom Wohnungsflur aus links befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das optisch sehr gut unterteilt werden kann
- geradeaus gelangt man in die separate Küche mit Fenster und älterer Einbauküche
- rechts vom Wohnungsflur befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken mit praktischen Schränkchen und WC
Fahrräder können vor dem Hauseingang oder im UG in einem gemeinschaftlich genutzten Raum sicher abgestellt werden.
Kein Sanierungs-/Instandhaltungsstau: die Sonderumlage für Sanierungs-/Renovierungsaufwand der Balkone/der Fassade zur Straße, des Hauseingangsbereichs/-dachs sowie dem Hauseingangspodest (ab ca. Ende 1.Qu. 2025) werden noch vom Verkäufer getragen.
Die Wohnung ist seit 01.10.2024 mit Kaltmiete in Höhe von 550€ an eine Einzelperson gut vermietet.
Kaufpreis: 180.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Mtl. Kosten für den Eigentümer ab 01.01.2025 gem. Wirtschaftsplan 133€/Mon.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 für diese Wohnung: 2.148,18€ (ykt. Stand wird auf den Käufer übertragen)
