Preisinformation: 9 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Auggen ist im Markgräflerland gelegen und hat, mit in den letzten Jahren steigender Tendenz, aktuell ca. 2.800 Einwohner. In Auggen selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Bahnhof an der hochfrequentierten Rheintalbahn. Mit dem Auto kann in etwa 5 Minuten die benachbarte Kleinstadt Müllheim erreicht werden und in ca. 30 Minuten Freiburg als nächstes Oberzentrum im Norden. Ebenfalls in ca. 30 Minuten können Sie nach Basel gelangen und im Nachbarort Neuenburg befindet sich die nächste Autobahnauffahrt zur A5.
In Auggen und den Nachbarorten sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, sodass die Nachfrage nach Mietwohnraum langfristig vorhanden ist.
Ausstattung: - 6x 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche (Hochparterre, 1.OG und 2.OG)
- 2x 2-Zimmer-Wohung mit jeweils ca. 33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 1x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Souterrain
- Insgesamt 6 Balkone für die 3-Zimmer-Wohnungen in der Hochparterre, dem 1.OG und dem 2.OG
- 6 Garagen im Hinterhof mit Zufahrt von der Gebäuderückseite
- 2 Garagen neben dem Haus, von vorne anfahrbar
- Moderne Kunststoff-Fenster
- Neue Hauseingangstüre aus 2023
- Neue Gas-Zentralheizung aus 2021
- Außenwandisolierung aus 2008
- Solaranlage auf dem Dach
- 7 Bäder mit Bäder mit Badewannen und Fenster
- 2 Bäder mit Duschen und Fenster
- Rollläden
- Kellerabteile
- Fahrrad-Abstellraum im Keller
Objekt: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Auggen und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und 8 Garagen auf einem ca. 1.122 m² großen Grundstück.
6 der Wohnungen sind jeweils baugleiche bzw. spiegelverkehrt baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche und sind ausgestattet mit einem Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Badezimmer in der Hochparterre wurden in den letzten Jahren modernisiert, die Fußböden sind größtenteils mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33 m² und Duschbädern sowie im Souterrain eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² und modernem Badezimmer mit Badewanne.
Eine Besonderheit des Objekts ist der insgesamt gute Zustand, ein Investitionsstau besteht nicht. Es wurde in 2008 eine Außen-Fassadendämmung vorgenommen und in 2021 eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Auch bei den modernen Kunststoff-Fenstern besteht kein Handlungsbedarf.
Zum Verkaufszeitpunkt wird das Objekt ca. 60.100 € pro Jahr an Kaltmieten erwirtschaften, eine Garage steht derzeit leer. Mietrückstände bestehen nicht.
Gerne können wir Ihnen auch über unsere Tochtergesellschaft, die BVG mbH aus Emmendingen, eine langfristige Mietverwaltung anbieten.
Sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der neue Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen
Provision: 3,57 %
