Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Sanierungsbedürftige Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage
Dieses teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Baujahr um 1890 befindet sich auf einem Grundstück in gewachsener Wohnlage von Dahlen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss - ca. 61,56 m²
3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Obergeschoss - ca. 65,5 m²
3-Raum-Wohnung, Grundriss ähnlich zur Erdgeschosswohnung. Zusätzlich bietet diese Einheit eine großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof - ein attraktives Extra für zukünftige Mieter.
Dachgeschoss - ca. 46 m²
2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Ob zur langfristigen Vermietung, zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung dar.
Zustand & Sanierungsbedarf
In den 1990er Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - u.a. am Dach, den Fenstern, der Heizung sowie teilweise an der Elektrik.
Das Gebäude stand über einen längeren Zeitraum leer und wurde zwischenzeitlich durch Vandalismus beschädigt. Insbesondere die Leitungssysteme für Wasser, Strom und Gas wurden in weiten Teilen zerstört oder entfernt. Auch die Gaszentralheizung (Therme) ist aktuell defekt.
Vor einer Neuvermietung ist eine umfassende Sanierung notwendig - insbesondere im Bereich der Haustechnik, der Heizungsanlage sowie des Innenausbaus (Bäder, Böden, Wände etc.). Die vorhandenen Fußbodenbeläge bestehen aktuell aus Teppich und Fliesen.
Besonderheiten
Solide Altbausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Gute Raumaufteilung - ideal zur Vermietung
Terrasse im Obergeschoss
Teilweise unterkellert
Dach, Fenster und Heizungsanlage wurden ca. 1995 erneuert
Elektrik teilweise modernisiert
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Nebengelasse ( Abstellfläche zum Bsp. für Fahrräder)
Die Dacheindeckung (Blechdach) des Nebengebäudes wurde ca. 2023 erneuert
Fazit
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine gute Chance für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit dem richtigen Konzept und einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier eine wertstabile Immobilie mit solider Mietrendite entwickeln.
