Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in einem Altbau-Stil und verfügt über insgesamt 9 Zimmer auf einer Grundstücksfläche von 406 m². Die Massivbauweise des Gebäudes und das Walmdach verleihen dem Haus einen traditionellen Charme. Es stehen 3 Aussenstellplätze zur Verfügung. 1998 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt im Altbau ca. 167qm und im Anbau ca. 120qm. Der Innenhof lädt zum Grillen und gemeinsamen Verweilen mit der Familie ein.
Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen modernisiert und umgestaltet zu werden.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Lage des Hauses ist zentral gelegen.
Aktuell sind Mieteinnahmen von 500€ monatl. vorhanden. Der Anbau im EG ist insbesondere zur Monteurvermietung geeignet. Hier besteht weiteres Vermietungspotential.
Raumaufteilung
Das Gesamtgebäude verfügt über insgesamt 9 Zimmer.
Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Waschmaschinenraum. Im Obergeschoß ist das Haupthaus mit dem Anbau verbunden. In diesem Anbau befindet sich ein Wohnzimmer, Küche und ein Tageslichtduschbad.
Von hier aus gelangt man über eine Treppe in ein großzügiges Dachstudio, welches sie als Schlafzimmer frei nach ihren Vorstellungen gestalten können.
Im Dachgeschoß des Haupthauses befindet sich ein weiterer Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad.
Das EG im Anbau ist getrennt vom Haupthaus. Es besteht aus 2 Zimmern und einer Gemeinschaftsecke mit Sitzgelegenheit. Von hieraus gelangt man in die Kellerebene. Hier befindet sich eine Kochgelegenheit und ein Duschbad. Eine Waschküche und ein Kellerraum stehen ebenso zur Verfügung.
Das EG und KG im Anbau bietet insbesondere Vermietungspotential und eignet sich bspw. mit den 2 Zimmern zur Vermietung an Monteure, falls man nicht alle Räumlichkeiten für die eigene Familie nutzen möchte.
Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Modernisierung-/Sanierungsmaßnahmen sind notwendig.
