Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67?m² Wohnfläche begeistert durch ihren weiten Ausblick über die Stadt, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Stein-Deutenbach.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier vereinen sich Wohnkomfort und Investmentpotenzial.
Wohnqualität mit Weitblick:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 25?m² bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia - perfekt, um Sonnenauf- und -untergänge in Ruhe zu genießen.
Das sonnige Schlafzimmer bietet mit ca. 15?m² großzügige Stellflächen und ein angenehmes Raumgefühl.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank rundet das Wohngefühl ab.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Spiegelschrank und Unterschrank ausgestattet.
Modernisierung & Zustand:
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.
Das Dach wurde vollständig erneuert (Juni 2025) und auf neuesten energetischen Standard gebracht (24?cm Dämmung, BAFA-gefördert).
Das Schlafzimmer war zuvor von einem sehr kleinen Wasserschaden betroffen, welcher durch das alte Dach verursacht wurde - nach Abschluss der Sanierung bietet die Wohnung wieder vollen Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.
Ob als gemütliches Zuhause mit herrlichem Ausblick oder als attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,8?% - diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihr Potenzial.
