Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal für junge Familien, die das Leben auf dem Land genießen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen! Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, knapp 2.000 m² großen Grundstück in Strelln bietet jungen Familien viel Platz, Entfaltungsmöglichkeiten und ländliche Lebensqualität. Die Immobilie wurde zuletzt vor etwa 30 Jahren modernisiert und wartet nun darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden.
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Treppenaufgang.
Das Erdgeschoss besteht aus traditionellen Lehmwänden, die für ein besonders angenehmes, ausgeglichenes Raumklima sorgen und Feuchtigkeit regulieren können.
Obergeschoss:
Diele, vier Zimmer (darunter ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt), praktischer Abstellraum für alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll.
Das Obergeschoss wurde um 1928 in massiver Bauweise mit Hohllochziegeln erweitert. Diese Bauweise bietet solide Substanz, allerdings ist der Wärme- und Schallschutz nach heutigen Standards verbesserungswürdig.
Nebengebäude und Grundstück:
Direkt an das Haus grenzt eine geräumige Werkstatt, die neben viel Platz für Hobbys und Handwerk auch die Ölheizung samt 3.000-Liter-Tank beherbergt. Weiteres Nebengelass auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Lager, kleine Tierhaltung, Spielbereich). Eine Garage ist direkt ans Haus angebaut.
Das großzügige Grundstück mit knapp 2.000 m² lässt keine Wünsche offen: Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, ein Gemüsegarten angelegt oder ein Pool gebaut werden. Die weitläufige Rasenfläche bietet Platz für Trampolin, Schaukel oder Sandkasten - ein Paradies für kleine Entdecker!
Modernisierungsbedarf und Potential:
Die letzte Modernisierung liegt rund 30 Jahre zurück. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Haustechnik, Dämmung und energetischer Ausstattung. Die historische Lehm-Bauweise im Erdgeschoss bietet baubiologische Vorteile, erfordert jedoch bei Sanierung und Ausbau spezielle Fachkenntnisse und ggf. gezielte Maßnahmen zur Feuchtigkeitsregulierung und Substanzerhaltung. Die Hohllochziegel im Obergeschoss sind typisch für die Bauzeit um 1920 und bieten eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen oder energetische Verbesserungen.
Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die ein großzügiges Grundstück, viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Die solide Substanz und der besondere Charme der historischen Bauweise bieten eine wertvolle Grundlage für eine liebevolle Sanierung und die Verwirklichung eigener Wohnträume. Wer Freude an einem Haus mit Geschichte und Potenzial hat, findet hier das perfekte Projekt für ein nachhaltiges Familienleben.
