Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das 1989 massiv gebaute 2-Familienhaus liegt eingebettet an einem
Südhang, mitten im alten Ortskern des kleinen Ortes Weigelshofen.
Es verfügt über eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon im
Erdgeschoss, welche Hochparterre durch die Hanlage liegt, und einer 2,5
Zimmerwohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im 1.OG.
Das Haus ist teilunterkellert und durch die Hanlage wurde z usätzlich eine
große Doppelgarage im Kellergeschoss integriert.
Desweiteren befindet sich an der Nordseite des Ha uses eine alte Scheune
als separater Anbau und eigenem Zugang.
Das schöne Grundstück/ der Garten erstreckt sich nach Norden hin, zu
Feldern und Wäldern und einem Feldweg und bietet eine unverbaubare
ruhige Lage im Grünen.
Eine Bebauung des Grundstücks im Norden mit einem Schuppen, Garage
Scheune oder ähnlichem steht nichts im Wege, da dort schon früher
einmal ein Stadl stand.
Hier hat man viele Möglichkeiten. Die Wohnung im 1.OG ist bezugsfertig
und ohne Einbauküchenmöbel.
Der Dachboden ist nicht zum Ausbau geeingnet und begehbar.
Hier sollte eine Überprüfung des Dachs erfolgen. Das Haus wurde nicht
verputzt.
Der Außenputz ist vom neuern Erwerber aufzubringen. Ebenso sind die
Balkonverkleidungen/Geländer zu überarbeiten, bzw. zu sanieren.
Es kamen Kuststofffenster, doppelverglast mit Rollos zur Ausführung.
Der Keller ist ebenfalls im Rohbauzustand.
Das Anwesen hat eine funktionierende Ölzentralheizung, Bj. 1989 und 5x
1000l Kunststofftanks. Es war bis Ende letzten Jahres vermietet.
Die Immobilie ist geräumt und gereinigt.
Das Haus eignet sich idealerweise als Zweigenerationenhaus oder auch
für die Großfamilie.
Des weitren gehört noch ein Garten/ Wiese mit ca.
Als Kapitalanlage ist es ebenfalls mit ca. 5% Renidte (vor Steuern) eine
gute Anlage!
Raumaufteilung
Die Immmobilie befindet sich an einem Südhang, Mitten im alten Ortskern.
Kellergeschoss: Doppelgarage, Hausanschlußraum, Heizung
Erdgeschoss (Hochparterre): 3,5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne,
Gäste-WC, Abstellraum, Küche (Einbauküche), Südbalkon
1.OG: 2,5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, WM-Raum, Abstellraum,
Badezimmer mit Badewanne und heller Küche
Im Norden der Immobilie: Anbau von einem separaten Stall.
Das Grundstück vom Haus hat 473m² Grundstücksfläche.
Interessant! Ein Gartengrundstück/ lw. Fläche in unmittelbarer Nähe,
von 552m² (landw. Fläche) mit einem Schuppen/Laube ist ebenfalls in Preis enthalten.
