26.04.2024
08209 Auerbach (Vogtland)
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1850 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Umbauten statt. 1969 erfolgte eine Aufstockung des Dachgeschosses. Das Objekt besitzt ein Erdgeschoss, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 1990 wurde das Objekt im Erdgeschoss und in den Obergeschossen saniert. 2000 fand eine Sanierung im Dachgeschoss statt. Im Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurde ab 1990 ein Cafe geführt.
Die gesamte Gewerbe- und Wohnfläche beträgt ca. 460 m². Diese unterteilt sich in:
EG Gewerbe mit ca. 220 m²
1. OGteilweise Wohnung und Gewerbe mit ca. 100 m²
2. OG Wohnung mit ca. 70 m²
DG Wohnung mit ca. 70 m²
Die Grundstücksfläche beträgt 320 m². Gegenwärtig steht das Objekt leer.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone in sehr guter Lage in Auerbach/Vogtl.
einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Auerbach/Vogtl.
Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Erschließung: Städtische Gasversorgung, elektrischer Strom, öffentliche Trinkwasserversorgung, Anschluss an die öffentliche Entwässerung.
Sonstiges: Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden.
Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der GfU mbH und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis:
Gegenwärtig liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % Maklerprovision, inkl. der derzeit gesetzlichen MwSt. von 19% als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
