29.04.2024
08209 Auerbach (Vogtland)
Objektbeschreibung: Verkauf wird ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Derzeit befindet sich eine kleine Wohnung bzw. Praxis im EG.
Eine Büroeinheit im 1. OG und eine Wohnung im 2. OG.
Im 3. OG befindet sich eine weitere unrenovierte Wohnung sowie der gesamte Trockenboden darüber als Ausbaureserve.
Der Garten verfügt über 3 Stellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet werden können. Weiterhin ist es möglich, den Zugang zu hinteren Grundstück von der EG- Einheit zu gewährleisten.
Die alten Podesttoiletten im Treppenhaus wurden als Abstellraum umgewandelt und sind jeder Einheit zugeordnet.
Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.
Es gibt weiterhin einen Raum, in welchem Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit vorgesehen sind.
Das Objekt steht derzeit leer, wurde bis vor kurzem bewohnt und das EG als Praxis benutzt. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, die grundlegende Sanierung des Gebäudes ist jedoch bereits erfolgt.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, ebenso gibt es den gesamten Trockenboden noch als Ausbaureserve. Dieser kann der DG-Einheit zugeordnet werden und damit eine DG-Maisonette ermöglichen.
Das Haus ist perfekt geeignet um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Anbindung an die Innenstadt ist perfekt.
Ausstattung: Wohnung im 1. OG Bad mit Badewanne
1. OG Gewerbe/Büroeinheit
EG wurde als Praxis benutzt. Bad vorhanden.
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung.
Balkone sind im 1. und 2. OG vorhanden. Im EG kann der Zugang zum Garten leicht hergestellt werden.
Lagebeschreibung: innerer Altstadtring
sehr gute Lage, fussläufig zum Neumarkt und der angrenzenden Einkaufsstraße
Bushaltestelle fussläufig erreichbar, kurze Wege zu Behörden, öffentl. Einrichtungen, Parks, Apotheken und Ärzten.
Parkplätze auf dem Grundstück können den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden oder stehen bspw. bei der Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus auch als Kundenparkplätze zur Verfügung.
Besichtigungstermine: gerne nach Absprache kurzfristig möglich.
Provision: provisionsfrei
