26.04.2024
08209 Auerbach (Vogtland)
Lage: Auerbach liegt im sächsischen Vogtland am Flüsschen Göltzsch, ca. 20 km entfernt von Plauen und ca. 25 km entfernt von Zwickau. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und politisches Versorgungs- und Dienstleistungszentrum und verfügt über ca. 21.000 Einwohner. Alle Schultypen sind in Auerbach vertreten, was besonders für Familien mit Kindern sehr wichtig ist.
Die Stadt ist durch die Lage an den Bundesstraßen 94 und 169, den eigenen Bahnanschluss sowie die Autobahnauffahrt Reichenbach auf die A72, verkehrsseitig gut erschlossen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Die Kernpunkte der Stadt, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: - Vinylbelag in Diele und Schlafzimmer
- Textilbelag im Wohnzimmer
- Küche und Bad gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Abstellraum im Keller
- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
Objekt: Die Wohnung liegt in einem 1996 neu errichtetet Wohn- und Geschäftshaus. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten im Haus. Diese werden durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Objekt wird durch eine zuverlässige, ortsansässige Hausverwaltung bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Zweiraumwohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Sie ist modern geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Bad, das Schlafzimmer und der große Wohnbereich mit offener Küche sind über die zentral gelegene Diele erreichbar. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung gestrichen werden. Zudem ist der Austausch des Fußbodenbelags im Wohnbereich zu empfehlen Aktuell kann eine Kaltmiete von ca. 5,20 €/m² erzielt werden. Dies würde einer Jahreskaltmiete von 3.120 € entsprechen.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
Provision: 2.980,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
