Mehrgenerationenhaus und Scheune

25.04.2024

91275 Auerbach (Oberpfalz)

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit 2 Wohnungen und einer großen Scheune .
Das ursprüngliche alte Haus wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1975 zu der heutigen Größe.

Die Wohnung im EG ist im Umbau und muß noch fertiggestellt werden.
Das OG wird eigengenutzt.
Raumaufteilung: Das Anwesen wurde ursprünglich als EFH gebaut.
Die heutige Aufteilung erlaubt die Nutzung als 2 Familienhaus oder als
Anwesen zur Untervermietung z.B, für Heimfahrer oder für auswärtige Arbeitnehmer.
Besichtigungstermine: Gerne ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Verkehrsanbindung: Verkehrsinfrastruktur: Auerbach bzw. Nasnitz ist über die Bundesstraßen B85 und B470 sowie über die Autobahn A9 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten
Autobahn liegt rd. 5,7 km westlich (Straßenentfernung) bei der
Anschlussstelle „Pegnitz“.
Die Bushaltestelle „Nasnitz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.
Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den
nächstgelegenen Bahnhof „Pegnitz“ mit Regionalzuganbindung.
Die Distanz zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten
des öffentlichen Personenverkehrs beträgt sowohl zum ICE-Bahnhof
„Nürnberg“ als auch zum internationalen Verkehrsflughafen „Nürnberg“ ca. 43 km.
Provision: Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.