Lage: Auerbach in der Oberpfalz ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, circa 45 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. In der Stadt und in ihrem Umkreis wurde jahrhundertelang hochwertiges Eisenerz abgebaut. Einen gewaltigen Einschnitt in die Entwicklung der Stadt stellte die Erweiterung des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr ab 1936 dar. Auerbach verlor einen Teil seines östlichen Hinterlandes, das Amtsgericht und 24 Orte mit ihren Bewohnern. Heute sind in der Stadt u.a. drei Betriebe für Mikro- und Messtechnik ansässig, wovon der größte ca. 1500 Mitarbeiter zählt und weltweit u.a. als Hersteller der "Tastaturen mit der Kirsche" bekannt ist. An Sehenswürdigkeiten bietet Auerbach u.a. die Katholische Pfarr- und die Evangelische Christuskirche, Friedhofs- und Spitalkirche, der gotische Rathaussaal sowie die mittelalterliche Klosteranlage und die Asamkirche in Michelfeld. In der Stadt Auerbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Discounter sowie etliche Einzelhandelsgeschäfte und Baumärkte. Mehrere Ärzte und Fachärzte sowie das St. Johannes Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium bereit. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen.
Objekt: Das großzügige, ca. im Jahr 1996, in massiver Bauweise errichtete Haus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 770 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück. Das Haus wurde so konzipiert, dass sich die ca. 167,53 m² der Hauptwohnung nochmal in zwei Einheiten unterteilen lassen, sodass es unter anderem als Dreifamilienhaus genutzt werden kann. Somit eignet sich die Immobilie ideal für jemanden, der viel Platz benötigt, mehrere Generationen unter ein Dach bringen will oder auch einfach einen Teil vermieten möchte.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige, in Terrakottatönen geflieste offene Wohnbereich, welcher optisch vom Esszimmer abgegrenzt ist und insgesamt rund 38 m² hat. Diesem Bereich wird durch die abgehangenen Holzdeckenelemente in Kombination mit dem Erker eine besondere Gemütlichkeit verliehen. Als absolut charmantes Highlight hat man noch einen Schwedenofen integriert. Den Zugang zum Südwest-Balkon erreicht man über den Erker.
Direkt im Anschluss an den offenen Wohnbereich gelangt man in die separate Küche, in der der Zugang zur praktischen Speise ist.
Das Schlafzimmer dieser Etage verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde ca. 2020 neu abgedichtet. Die Abdichtung des Balkons in der darüberliegenden Etage steht noch aus.
Im Erdgeschoss ist ein modernes, geschmackvolles Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und dunkelbraunen Bodenfliesen sowie hellen Wänden, welches erst ca. 2019 ausgebaut wurde.
Über eine helle Massivholztreppe mit Edelstahl-Geländer gelangt man in die erste Etage, welche sich derzeit in zwei Schlafzimmer sowie in ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet aufteilt. Weiterhin befinden sich hier zwei Räume, die aktuell als Küche und Wohn-/Esszimmer genutzt sind, jedoch auch sämtliche andere Nutzungsmöglichkeiten offenhalten.
Der West-Balkon im 1. Obergeschoss ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Außerdem hat man bei der gesamten Etage einen gesteigerten Wert darauf gelegt, dass das Holzgebälk offen liegt und so zu einer besonders gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Aus energetischen Aspekten und um das Dachgeschoss ideal nutzten zu können, entschied man sich damals für eine Aufdachdämmung.
Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage des Hauses. Der hintere Bereich dient als Keller, der vordere wurde als Wohnung ausgebaut und wird auf der Südseite angenehm mit Tageslicht versorgt. Es ist möglich, von dort aus ebenerdig auf die Süd-Terrasse zu gelangen, nahezu wie eine Erdgeschosswohnung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kochnische. Das Tageslichtbadezimmer ist genau wie im Erdgeschoss ca. 2019 im gleichen Dekor und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet worden.
Die über 50 m² große Einliegerwohnung, mit eigenem Hauseingang ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Ansonsten befinden sich in dieser Ebene ein Abstellraum, der Wasch- und Trockenkeller sowie der Heizraum.
Die Heizung der Immobilie kann sowohl über die Luftwärmepumpe als auch durch die Öl-Zentralheizung befeuert werden. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, in den anderen Etagen Heizkörper. Eine Regenwasserzisterne ist vorhanden, welche optional nach Einbringung einer neuen Pumpe, für das Spülwasser der Toiletten genutzt werden kann.
Zu dem Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Hier finden problemlos zwei Autos wie auch kleine Gartengeräte ihren Platz. Zudem befindet sich darüber ein großzügiger Lagerraum für sämtliche Gartenutensilien.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
