Objektbeschreibung: Willkommen im Paradies der Ruhe und Gemütlichkeit! Dieses Wohnhaus, umgeben von einem wunderschönen Garten, ist der ideale Ort für ein harmonisches Zuhause. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, mitten in einer ländlichen Wohngegend in Auerbach, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage mit elektrischem Tor einen sicheren Stellplatz.
Direkt vor der Garage stehen Ihnen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Ideal für Gäste oder zusätzliche Familienfahrzeuge.
Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (7,10 kWp): Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Strom zu produzieren und Ihre Energiekosten zu senken.
Solarthermieanlage (10 kW): Die Solarthermieanlage trägt zur Warmwasserbereitung bei, indem sie die Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser nutzt. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten reduziert.
Batteriespeicher (10 kW, aufrüstbar auf 20 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, die während sonnenreicher Zeiten erzeugt wird. Dieser Strom kann dann bei Bedarf genutzt werden, was die Unabhängigkeit von externen Energiequellen erhöht. Zudem ist der Batteriespeicher auf eine Kapazität von 20 kW aufrüstbar, um noch mehr Autarkie zu gewährleisten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Übergang in den Flur zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Zur rechten Seite des Flures ist ein Raum, der sich hervorragend für ein home office eignet, geradeaus ein Gäste WC mit Fenster, zur linken Seite ein großer Garderobenbereich und ein paar Schritte weiter der Zugang zu einem großen hellen Wohnbereich mit Kamin. Der Kamin müsste vor Inbetriebnahme modernisiert werden. Von hier aus oder von dem Flur aus können Sie in die Küche, in den Essbereich und in den hinteren Gartenbereich mit großer Terrasse gehen.
Eine Fußbodenheizung gibt es im Erdgeschoss im Wohnbereich, Essbereich und dem Küchenbereich.
Der Weg ins Obergeschoss wird von einer eleganten Treppe aus Buchenholz geziert.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Schlaf-/Wohnräumen. Jeder Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei der Schlaf-/Wohnräume gewähren Zugang zu einem Balkon. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick in den Garten.
Badezimmer:
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist eine kleine Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche: Das Bad verfügt über eine geräumige Badewanne und eine moderne Dusche, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei Waschbecken sorgen für eine praktische Nutzung.
Das Wohnhaus bietet einen vollständig unterkellerten Bereich, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch mit praktischen Funktionen ausgestattet ist, wie z. B. Badezimmer und Küchenbereich.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.
Sonstiges: Modernisierungen:
Neue Türen mit Türstöcken: Die Eingangsbereiche und Zimmer wurden mit hochwertigen neuen Türen und passenden Türstöcken ausgestattet, um einen modernen und einheitlichen Look zu schaffen.
Sicherheitsverglasung Fenster: Die Fenster wurden mit Sicherheitsverglasung ausgestattet, um nicht nur den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch die Sicherheit im Haus zu gewährleisten.
Teilweise neue Böden: Einige Räume erfreuen sich neuer Bodenbelägen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig.
Balkon Verglasung/Fliesen/Edelstahlgeländer: Der Balkon wurde aufgewertet durch eine stilvolle Verglasung, neue Fliesen und ein Edelstahlgeländer, um eine gemütliche Außenfläche zu schaffen.
Elektrische Rollos: Der Komfort wurde durch die Installation von elektrischen Rollos in einigen Räumen erhöht, um Lichtverhältnisse einfach und bequem zu regulieren.
Elektrische Markise: Eine elektrische Markise schafft eine angenehme Beschattung im Außenbereich und lädt zum Verweilen auf der Terrasse oder dem Balkon ein.
Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde modernisiert, um eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen zu schaffen.
Vollwärmeschutz außen: Der Außenbereich des Hauses wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, um die Energieeffizienz zu steigern und das Raumklima zu optimieren.
Und vieles mehr: Zahlreiche weitere Modernisierungen und Upgrades wurden vorgenommen, um ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen.
Besichtigungstermine: werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart
Weitere Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und SEKA-Immobilien e.K.
Aufteilung: Kellergeschoss:
voll unterkellert
Küchenbereich
2 Räume
Tageslichtbad mit Badewanne
kleines Kellerabteil unter der Treppe
Heizraum, Tankraum mit 4 x 2000 l Tanks
Stromraum
Erdgeschoss:
Küchenbereich mit Einbauküche
Speisekammer
Gäste-WC
Wohnzimmer
Esszimmer
offenes Treppenhaus mit Buchenholztreppe
Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
4 Stellplätze vor der Garage
Dachgeschoss:
4 Schlafräume
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
