Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: + Real geteilte Doppelhaushälfte mit 285m² Grundstücksanteil (eigene Flurnummer)
+ Ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung
+ Kaminofen im Essbereich
+ abgetrennte Küche mit EBK
+ Gäste-WC
+ Bad mit Dusche und zwei Waschtischen
+ 4 Schlafzimmer, eines davon im DG
+ überdachte Terrasse
+ Pkw Garage m. elektr. Torantrieb
+ Gartenhaus
+ pflegeleichtes Grundstück
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 24.10.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1998
Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1998
Objekt: Doppelhaushälfte in Oberauerbach sucht Sie........
In schöner ländlicher und idyllischer Umgebung finden Sie diese Doppelhaushälfte, in solider, gut konzipierter Massivbauweise errichtet.
Das Haus, Baujahr 1998, erstreckt sich über Erd- Ober- und Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert.
Die Raumaufteilung ist intelligent durchdacht und für eine Familie bestens geeignet. Über ein schützendes Vordach erreichen Sie eine ausreichend große Diele, welche für ein Familie genügend Raum zur Nutzung als Garderobe findet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Essbereich, mit angrenzender, separater Küche. Ein Schwedenofen verschafft zusätzliches Wohlbehagen. Der Ess-sowie der Wohnbereich vermitteln durch ihre ausreichende Größe eine angenehme Atmosphäre. Alle Räume sind hell und der direkte Zugang vom Wohnbereich, dem Herzstück der Immobilie zur Terrasse rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann und zudem ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Über eine geflieste Treppe mit Geländer in Massiv-Holz gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne, einem WC und 2 Waschbecken. Desweiteren gibt es 2 Kinderzimmer sowie ein Eltern-Schlafzimmer. Über eine weitere Treppe und damit wird klar, wieviel Raum sich in dieser Immobilie befindet, erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dieses umfasst ein zusätzliches Kinderzimmer, für Teenies perfekt zu nutzen.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und beherbergt nebst Heizungs- und Hauswirtschaftsraum noch weitere Kellerräume, welche für ausreichend Platz sorgen. Der Vorgarten ist sauber gepflastert. Zur Immobilie gehört eine Einzel- Garage und extra, ein direkt angrenzender Stellplatz
Der überschaubare Garten, im hinteren Teil des Hauses, bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder auch Faulenzen. Die Terrasse ist überdacht und kann daher weitestgehend wetterunabhängig bis in den Spätherbst genutzt werden.
Zum Selbstbezug wird das Haus nach Absprache verfügbar.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.
Wir stehen Ihnen für weitere Fragen sowie zur Realisierung einer Objektbesichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
