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Neubau EFH Erstbezug 5 Zimmer KfW Effizienzhaus

11.05.2024

56766 Auderath

Lage: Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Auderath gehört zum Landkreis Cochem-Zell und befindet sich ca. 5 km südöstlich von Ulmen. Dort finden Sie Grundschule, Realschule Plus, Ärzte, Apotheke und Einkaufszentren vor. In ca. 4 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt zur A 48. Im Ort befindet sich eine Kita. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in Ulmen ( ca. 5 km ) oder Cochem ( ca. 20 km ) vor. In direkter Immobilien Nähe finden Sie Feld und Waldwege für Ihre Spaziergänge, die Mosel erreichen Sie in ca. 30 Autominuten ebenso, wie die Ausflugsziele und Wälder der Vulkaneifel.
Ausstattung: Das neue Domizil in Fertighaus Bauweise als MASSA Effizienzhaus mit A+ Bewertung besteht aus Erd- und Dachgeschoss.

Für die Außenanlage wird Fläche für Terrasse, Garten und 3 Kfz Stellplätze vorgehalten.

Für die Böden sind durchgängig Fliesen vorgesehen, hier kann ein neuer Eigentümer auch Alternativen wünschen.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Luftwärmepumpen Heizung / Fußbodenheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch betätigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze oder wahlweise Garage plus 2 Stellplätze zur Verfügung.

EG ca. 84 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer ( Büro / Gäste )
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Technikraum HWR
- 1 Gäste WC

DG ca. 72 m²:
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- 3 Schlafzimmer
Objekt: ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 05.09.2019
- gültig bis: 05.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 22,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019

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2019 geplant und bis 2021 erbaut, wartet dieses freistehende EFH auf die Fertigstellung im Innenausbau. Das Besondere: Der neue Eigentümer darf sich mit seinen Wünschen und Vorstellungen gestalterisch mit einbringen und in kürzester Zeit wird der Ausbau vom Fachunternehmen realisiert werden. Lage ? In ruhigem Wohngebiet gelegen und die Autobahnauffahrt zur BAB 48 in 4000 m nahe gelegen. Als MASSA Fertig - Effizienzhaus mit A+ Bewertung erbaut sparen Sie Energie. Eine Luftwärmepumpen Heizung bietet den modernen Heiz - Standard. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,90 m. Hier stehen ein Wohnzimmer mit offener Küche ( die auf Wunsch separiert werden kann zu einer geschlossenen Küche ) sowie ein Gäste WC, ein Technikraum ( HWR ) und ein Zimmer für Gäste oder Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss entstehen 3 Räume als Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zu Beginn 2023 warten 156 m² Wohnfläche auf ihren neuen Besitzer. Willkommen Zuhause!