Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Ruhig am Ortsrand von Aub gelegen finden Sie in dieser modernen und hochwertigen Immobilie sicherlich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Aub ist eine idyllische Stadt im südlichen Teil des unterfränkischen Landkreises Würzburg. Neben Einkaufsmöglichkeiten wie etwa einem neuen EDEKA Supermarkt, finden Sie hier auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie in etwa 15 Minuten, diese befinden sich in Ochsenfurt, Marktbreit oder Uffenheim. In der Altstadt eine Bäckerei, Konditorei und einen Drogeriemarkt und eine Pizzeria sowie ein Seniorenheim. Ebenso 2 Zahnärzte. Darüber hinaus erfreut sich die etwa 1.400 Einwohner starke Gemeinde eines regen und vielfältigen Vereinslebens. Da Sie in lediglich 12 Minuten die Autobahn A7 erreichen, sind Sie hier auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die beiden größeren Städte Würzburg und Bad Mergentheim erreichen Sie in jeweils in ca. 30 Fahrminuten. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Objekt: Hochwertig, sehr energieeffizient mit Luft-/Wärmepumpe und großzügig präsentiert sich dieses noch junge, in massiver Bauweise errichtete 2 Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus - ein Schmuckstück, das Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr werden lässt. Sofort nutzbar als großes Einfamilienhaus oder für 2 separate Wohnungen. Ohne große Renovierungsarbeiten können Sie hier direkt einziehen. In Wohn- und Schlafzimmern verlegte Echtholzparkett-Böden in Fischgrätverbund, exklusive Granitböden im Treppenhaus und WC, aber auch die im Jahr 2021 aus Italien importierte Traumküche in Maßanfertigung mit hochwertigen SMEG Einbaugeräten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das Design ist typisch italienisch, dolce Vita in der Küche. Acht Zimmer, alle mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollladen, stehen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminanschluss. Die obere Etage verfügt zudem über einen Zugang zum großzügigen Dachgeschoss. Dieses wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und könnte Ihnen auf Wunsch zusätzliche ca. 45 qm Wohnfläche zur Verfügung stellen. Im Erdgeschoss locken eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten, der von Ihnen noch vielseitig gestaltet werden kann. Im schönen Garten mit Zisterne können die Kinder spielen bzw. Sie sich erholen. Durch den Bau einer Doppelgarage oder eines großen Carports könnte das Haus noch einmal deutlich aufgewertet werden. Nutzen Sie als Familie unbedingt die möglichen Fördermaßnahmen z.B. durch die Installation einer Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher und Wallbox- unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie hier sehr gerne und kompetent! Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
