Objektbeschreibung: In Aub – Ortsteil Baldersheim, einem kleinen Ort mit ca. 400 Einwohnern, können Sie dieses Anwesen mit insgesamt 1280 m² Areal erwerben. Das romantische Örtchen verfügt über einen Kindergarten und ein Freibad. Das gesamte Anwesen umfasst das Wohnhaus mit einer angrenzenden großen Scheune, einer offenen Scheune sowie Nebengebäuden wie Garage und Werkstatt. Das Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche wurde ursprünglich 1882 errichtet. Im Moment wird das Haus als Einfamilienhaus bewohnt, es kann aber auch als 2-Familienhaus genutzt werden.
-Erdgeschoss: Diele, Küche, Waschküche, Abstellraum, WC, Wohnzimmer
-Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad
-Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung, Bj. 1995, EBA vom 30.12.2023: 264 kWh „H“. Zusätzlich kann das Wohnzimmer durch einen Kachelofen beheizt werden.
Das Nebengebäude und die Scheunen sind z.B. als Hobby-, Ausstellungsraum oder Garage zu nutzen. Die Dächer eignen sich bestens für eine Photovoltaikanlage. Ein weiteres großes Plus ist der großzügige Hof. Die Fenster und die Außenfassade wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, im Inneren des Hauses können Sie Ihre Wohnvorstellungen verwirklichen.
Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen ausschließlich über und mit uns!
Alle Angaben dienen nur zur Information. Einrichtungsvorschläge sind Illustrationen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.
Wir versichern, dass wir vom Vermieter/Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgt gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Angaben/Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sollten Sie Ihr Interesse per Email bekunden und uns in dieser Email Ihre Telefonnummer angeben (z. B. um offene Fragen zu klären und/oder für die Vereinbarung eines Termins), so erklären Sie sich mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch uns ausdrücklich einverstanden (Gesetz zum Schutz
gegen unerlaubte Werbeanrufe).
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Sollten Sie Ihr Interesse per Email bekunden und uns in dieser Email Ihre Telefonnummer angeben (z. B. um offene Fragen zu klären und/oder für die Vereinbarung eines Termins), so erklären Sie sich mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch uns ausdrücklich einverstanden (Gesetz zum Schutz
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Provision: Vermittlungshonorargebühr beträgt 2,08 % aus dem Verkaufspreis inkl. MwSt.
