Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage von Metelen
Dieses vollständig modernisierte Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Metelen überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten, zwei Garagen sowie einen großzügigen Kellerbereich. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse.
Die beiden nahezu identischen Wohnungen bieten jeweils ca. 73?m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für 850?€ kalt vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei wird und inklusive einer Einbauküche übergeben wird.
Modernisierungen:
Bäder saniert
Bodenbeläge in beiden Einheiten erneuert
Elektroinstallation modernisiert
Zwei Kellerräume gestrichen und beschichtet
Elektroverteilung derzeit in Überarbeitung
Die obere Wohnung wurde 2023, die untere 2025 modernisiert
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (vermietet): ca. 73?m², 2,5 Zimmer, Bad
Obergeschoss (frei): ca. 73?m², 3 Zimmer, Tageslichtbad, Einbauküche inklusive
Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat zugänglich - ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Außenanlagen & Nutzfläche:
Zum Objekt gehören zwei massive Garagen, die sowohl als Stellplatz als auch als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche - teilweise überarbeitet - und eignet sich ideal für Lager, Hauswirtschaft oder Hobbys.
Besondere Merkmale:
Sofortige Mieteinnahmen durch die vermietete Erdgeschosswohnung
Bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss
Überarbeiteter Zustand beider Einheiten
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Perfekt geeignet als Kapitalanlage, Generationenhaus oder zur Teilnutzung
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie überzeugt durch Lage und Aufteilung.
